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Essentiels
 Ad #:1016
 Office ID:AF06078
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 277,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :4
 Nombre total de pièce(s) :11
 Surface habitable en m² :209
Description
A 15 mn de Nogaro, dans un village au coeur de l'Armagnac, cette charmante maison Gascogne de près de 200 ans présente 209 m² habitables sur un terrain de 595 m² arboré. Joliment rénovée, elle propose 9 pièces hautes de plafond dont 4 chambres spacieuses et très lumineuses. Cette maison sans vis-à-vis, pleine de caractère, serait parfaite pour une famille recherchant le calme de la campagne et la proximité de villes moyennes. La façade est esthétique avec une grande porte donnant sur une magnifique entrée constituée d'un large couloir avec au sol de vieilles tommettes. Elle dessert, à gauche, une cuisine équipée de 11 m², puis la buanderie de 18 m² de laquelle vous accéderez au garage de 20 m². Sur la droite, se trouvent une salle à manger dont la cheminée est entourée de placards fermés par des portes en bois travaillé, et un grand salon aussi équipé d'une cheminée. Le salon est très lumineux de part la large baie vitrée donnant sur la véranda et le jardin. Salle à manger et salon communiquent directement, ce qui donne un espace vaste, clair et chaleureux de 40 m². Le sol est carrelé en forme de grands losanges dont la couleur rappelle les murs brossés à l'ancienne. Du salon, une porte vous amène dans un couloir équipé de placards, à une salle d'eau et à un atelier. Au fond de l'entrée, un très bel escalier ancien en bois vous conduit à un palier où s'ouvrent 4 chambres de 12 m², 13 m², 19 m², et 20 m² dont 1 est équipées d'une salle d'eau avec WC et 1 d'une salle de bains avec WC. Les deux autres ont un lavabo et un WC. Les pièces d'eau ont un sol carrelé mais habillé de moquette amovible pour l'hiver. Les chambres ont un sol en parquet habillé de moquette. Ce sont de belles pièces calmes et lumineuses avec cheminées. Toutes sont aménagées de larges placards. Le palier donne aussi accès à un balcon en bois de la longueur de la façade et couvert par le prolongement du toit. L'atelier avec combles aménageables pourrait être équipé d'une cuisine d'été. Il accède directement sur la terrasse en bordure de la véranda qui donne sur un beau jardin. La terrasse recouvertes de dalles blanc-cassé bénéficie en été de la fraîcheur apportée par un vieil arbre. Le chauffage est au fuel et au bois. La construction ancienne en murs larges ainsi qu'une isolation de la toiture en laine de verre et le double vitrage des fenêtres sur rue réduisent les dépenses d'énergie. Toute les commoditées se trouvent à Nogaro,vous serez à 30 minutes de Aire sur Adour,45 minutes de Mont de Marsan,1 heure de Pau[aéroport] et 1 heure de Tarbes [TGV].
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