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Essentiels
 Ad #:1071
 Office ID:AF05937
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 255,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :4
 Nombre total de pièce(s) :7
 Surface habitable en m² :130
Description
En bordure du Gers et du Tarn & Garonne, à seulement 9 km de Beaumont de Lomagne, cette impressionnante maison en pierre (130 m² habitables de suite, 35 m² à finir) propose 7 pièces dont 4 chambres avec des combles aménageables et une dépendance attenante de 2 niveaux (80 m²) sur 1470 m² de jardin arboré. Cette grande maison avec sa belle façade en pierres apparentes est très bien située pour créer des chambres d'hôtes ou même un gîte. Elle se trouve au bord de la route départementale, à la limite d'un village et son base de loisirs, restaurant, café, boulangerie et dans une zone idéale pour explorer les bastides et les villages médiévaux aux alentours. Au rez-de-chaussée, à gauche du hall d'entrée, vous trouverez la cuisine/salle à manger/salon (40 m²) communiquant vers l'extérieur par la partie cuisine (côté sud de la maison). Cette pièce bénéficie d'une cheminée originale, d'un sol carrelé, de poutres et murs en pierres apparentes et est exposée sud et est. A droite de l'entrée vous avez une pièce (20 m²) qui peut être utilisée comme bureau ou salon. Vous adorerez l'ancien carrelage au sol, les murs en pierres apparentes ou encore le lambris. A l'arrière de cette pièce vous trouverez un autre espace (21 m²) à aménager. Il est accessible par deux entrées : une sur le côté nord de la maison et l'autre via un couloir. A côté vous trouverez une petite pièce à rénover (parfait pour un WC ou une salle d'eau). Entre cette pièce et la cuisine se trouve une buanderie rustique. Un escalier en bois vous mène a l'étage où se trouvent 4 chambres spacieuses (2 de part et d'autre du palier) ainsi qu'une salle d'eau carrelé (7 m²) avec lavabo double. Les 3 chambres sont toutes de 21 m², la 4e chambre (14m²) a été rénovée en partie et propose un parquet neuf. Les 2 chambres situées vers l'avant de la maison sont équipées de cheminées en marbre. Un escalier vous mène du palier aux combles aménageables. Une dépendance (80 m² sur 2 niveaux) est attenante à la maison sur l'arrière (côté ouest). Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme atelier. Cette dépendance peut également servir de garage, les deux étages peuvent être aménagés pour agrandir la maison ou pour créer un logement séparé du reste. Le jardin (1470 m²), exposé ouest, bénéficie de beaucoup d'espace pour une piscine et est arboré de diverses essences dont des palmiers. Une allée entoure la maison et il existe de place de parking au devant le portail du jardin. La couverture est en tuile (terre cuite) et la construction traditionnelle en pierre. Le chauffage est assuré par une poêle à mazout. Il y a un cumulus électrique pour chauffer l'eau. Les menuiseries sont toutes neuves (moins de 2 ans, garantie de 15 ans) avec double vitrage. L'assainissement est raccordé au tout a l'égout et ADSL est disponible. C'est à quelques pas du centre du village. Bien qu'elle soit située au bord de la route, il existe des projets de déviation (visibles a la mairie) qui commencent en 2008, ça redirigera toute la circulation passante. Elle est à 7 km de Mauvezin avec tous les commerces, a 15 min. de Gimont (la gare) et de Fleurance, a 35 km d'Auch, à 45 min de Toulouse (Easy Jet, British Airways, Air France, etc.), à 1 heure de Montauban, à 2 Œ heures de l'Océan et à 2 œ des pistes de ski.
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