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 Ad # | : | 1120 |
| Office ID | : | AF05818 |
| Statut du bien | : |
Disponible |
| Vente ou location | : |
A vendre |
| Prix | : |
560,000 €
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| Catégorie | : | Villas |
| Département | : | |
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| Chambre(s) | : | 8 |
| Nombre total de pièce(s) | : | 10 |
| Surface habitable en m² | : | 232 |
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| Au centre d'un petit village à 10 minutes de Lourdes, cette imposante ferme bigourdane entièrement rénovée s'étend sur un terrain de 1,25 hectare. Elle propose 10 pièces dont 8 chambres représentant une surface habitable de 232 m². Un potentiel d'aménagement de 270 m² supplémentaires confère à cette demeure un caractère d'exception. D'ores et déjà, une partie (46 m²) du premier étage de la bâtisse est organisée en appartement indépendant.
Entourée de vallons, laissant entrevoir au Sud Est quelques hauts sommets pyrénéens, cette propriété vous séduira par son caractère authentique, sa vue dégagée, la beauté de son environnement et le calme qui règne dans ce village traversé par de très rares véhicules de riverains. Au bout du terrain, le murmure d'un petit ruisseau vous accompagnera dans vos rêveries bucoliques. Cependant, la proximité du centre-ville de Lourdes et son aéroport vous permettra de conjuguer aisément quête de sérénité et ouverture sur le monde.
Une fois le portail franchi, vous longerez coté Ouest, une petite véranda et accéderez à une grande cour qui dessert l'entrée orientée plein Sud et le garage coté Est. La porte du vestibule ouvre sur un couloir en face, surmonté dans le même axe par l'escalier menant au 1er étage. Sur votre droite, vous traverserez un grand salon / salle à manger (40 m²) surmonté de poutres apparentes. Au fond de la pièce, trône une imposante cheminée qui abrite un poêle à bois. Coté Ouest, vous accéderez à la cuisine qui pourrait, moyennant quelques aménagements, être ouverte sur le salon / salle à manger. Deux grands espaces de rangement sont intégrés dans la pièce de vie et au fond de la cuisine. A l'extrémité Nord Ouest de la salle, en face de la cuisine, une porte ouvre sur la véranda (7 m²). A l'opposé, à gauche de l'entrée, vous découvrirez la première chambre (15 m²) exposée au Sud, puis en empruntant un couloir qui forme un angle droit, vous atteindrez la seconde chambre (13 m²) au sol recouvert d'un parquet flottant tout comme la première et bénéficiant de la même orientation Sud. Le couloir se termine par une salle de bain et un WC séparé. A part les chambres, tout le rez-de chaussée est carrelé. De retour dans le vestibule, vous emprunterez l'escalier d'accès au premier étage.
Le palier dessert deux chambres contigües, la première (13 m²) à l'angle de la maison bénéficie d'ouvertures au Nord et à l'Ouest, tandis que la seconde (7 m²) est orientée au Sud. Cette dernière est dotée d'un dressing (2,30 x 1,50). Le palier se prolonge d'un couloir vers l'extrémité Est de la maison qui ouvre sur deux autres chambres orientées au Sud (12 m² chacune) dont l'une comprend un grand placard intégré. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC séparé. Le couloir abouti à une porte qui permet d'accéder à l'appartement indépendant juste à coté d'un dernier grand espace de rangement. A l'exception des WC et de la salle d'eau, le sol de l'étage est recouvert d'une moquette qui protège un parquet d'origine en bon état.
L'appartement T3 récemment entièrement rénové, compte une porte d'entrée indépendante accessible de la cour et s'étend sur deux étages avec une grande cuisine et salle à manger au rez-de-chaussée, et les deux chambres, la salle d'eau et les WC à l'étage. Cet appartement bénéficie également d'un garage privatif.
La suite de la visite vous permettra de découvrir le garage de la maison principale, une grande buanderie de 43 m², et un total d'environ 200 m² aménageables dans les vastes combles qui ouvrent coté Sud et Est sur de grandes loggias.
La propriété comprend de surcroit plusieurs dépendances utiles pour le rangement ou le stationnement des véhicules, et un hangar neuf un peu en retrait. La cour compte un espace barbecue avec une vue au Sud, sur l'ensemble des 12 500 m² de prairie.
Le toit de la maison est recouvert d'ardoises. Les huisseries sont en bois, avec du simple vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois couplée à l'électricité. L'assainissement est réalisé par deux fosses septiques.
La propriété est située à 10 minutes de Lourdes (TGV et tous les commerces), 15 minutes de l'aéroport de Tarbes et de l'autoroute, 1h45 de Biarritz et de l'Océan, 1h de l'Espagne, 30 minutes des pistes de ski, et 2h de Toulouse.
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