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Essentiels
 Ad #:1147
 Office ID:AF05734
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 522,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :9
 Nombre total de pièce(s) :17
 Surface habitable en m² :402
Description
Située dans une village touristique, dans le nord du Gers, près de la frontière du Tarn-et-Garonne, ce superbe ensemble vous offre une maison de 170 m² avec 4 chambres et une autre maison attenante de 232 m² avec 5 chambres - actuellement utilisée comme chambres d'hôte. Elle possède 3 épis avec Gîtes de France; 17 pièces au total, sur une parcelle de 1600 m² avec un jardin privé, une terrasse et une piscine. Cette propriété est située à quelques pas du centre du village. Chaque maison possède une entrée indépendante depuis la rue. Tous les travaux ont été réalisés avec qualités et les maisons sont prêtes à vivre immédiatement. La première maison propose 170m² habitables. C'était une vieille forge datant fin du 19e siècle. Vous entrez dans un séjour spacieux (52 m²) avec des murs en pierre apparentes et des poutres. Depuis cette pièce, vous pouvez accéder au jardin. Vous trouverez à gauche la grande cuisine lumineuse (26 m²) avec un coin repas. La cuisine est toute équipée, le plan de travail est en carrelage, il y a des poutres anciennes et une porte divisée qui vous mène à la terrasse. Vous disposez également d'une grande buanderie ensoleillée (26 m²) avec des placards, d'une salle d'eau avec une douche, WC et lavabo et d'une petite pièce pour la chaudière et le lave-linge. Un escalier en bois vous mène du séjour au premier étage où bénéficiez de 4 chambres (10m² et 12 m² orientées ouest ; 2 autres chambres 11 m² et 21 m² orientées est) et une grande salle d'eau. Le palier, le couloir ainsi que toutes les chambres ont des sols moquettés. Toutes les chambres ont des placards intégrés. La spacieuse salle d'eau (12 m²) dispose d'une douche, d'un double lavabo, d'un WC, des placards, des poutres, des lambris et une vue sur le jardin. La deuxième maison / Chambres d'hôtes propose 232 m² habitables. Cette maison est reconstruite entièrement en 2002. L'entrée dessert un immense séjour d'accueil (50 m²). Elle bénéficie d'une poêle à bois Franco-belge qui apporte une ambiance rustique et chaleureux. La salle à manger (21 m²) se situe en parallèle à gauche avec une porte communicante à l'autre maison. La maison est très lumineuse avec des baies vitrées, ce qui vous permet d'accéder à la terrasse et au jardin. Le sol est carrelé partout. Il y a un WC indépendant à droite de la porte d'entrée. A droite de la salle séjour, un couloir vous mène aux 2 chambres avec des salles d'eau attenantes (douche, wc, lavabo) (1 exposée à l'Ouest (22 m²) et l'autre (24 m²)) et une porte-fenêtre ouverte sur la terrasse. Depuis le séjour, un escalier en bois vous mène à la mezzanine (35 m²) avec un sol en beau parquet, où vous trouverez 3 chambres qui surplomb le jardin. Une des pièces (30 m²) est divisée en 2 chambres : parfait pour une famille. Elle peut être utilisée comme une chambre avec un dressing, salon ou bureau attenant. Les autres chambres sont de 22 m² et 26 m². Toutes les chambres ont des salles d'eau attenantes. Au bout de la mezzanine une porte ouvert sur l'espace sous le toit où se trouve les chauffes-eau pour les 5 chambres. Le jardin privé (1664 m²) offre une piscine (10 m X 5 m, à l'hydrolyse, marque Desjoyaux), 2 puits et une porche (30 m²). Il est arboré avec des tilleuls, des châtaigniers, un noyer et des arbustes variés. La terrasse carrelée (80 m²) est abrité par la construction en L de la maison. Le chauffage, l'eau chaude et la cuisinière dans la 1e maison, sont assurés par une chaudière au gaz. Dans la 2ème maison, le chauffage / climatisation des parties communes sont réversibles, installés en 2005, couplés à la poêle à bois. Il y a aussi des convecteurs dans toutes les chambres. L'eau chaude est assuré par cumulus électrique avec une cuve de 150 litres pour chaque chambre. La plupart des menuiseries sont en PVC avec double vitrage et le reste est en bois. Les deux toitures en tuiles ont été refaites en 2006. La couverture est dotée d'une excellente isolation et les murs sont en pierre. La propriété est raccordée au tout à l'égout. ADSL est disponible. Au village, avec son lac pour se baigner, vous avez des magasins, un marché hebdomadaire, des écoles, des médecins, des restaurants, bars, etc. La ville la plus proche avec tous commerces, est à 12 km. Elle est située à 38 km d'Agen (TGV), à 42 km d'Auch, à 50 mins. de Toulouse aérogare (Air France, British Airways, Easyjet, etc.), à 1 œ heures de l'Espagne, à 2 heures de l'Océan et le Méditerranée.
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