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Essentiels
 Ad #:1174
 Office ID:AF05605
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 475,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :6
 Nombre total de pièce(s) :10
 Surface habitable en m² :264
Description
Maison de famille avec 5 chambres et une 1 petite maison dans le sud de la Dordogne proche de VERTEILLAC,, avec une vue merveilleuse au loin. La superficie habitable totale est de 264 m² sur une superficie de 6000 m² de jardins arborés et soignés. Il y a deux piscines séparées, chacune de 8m x 4m x 1.4 m. Le prix inclut les meubles, les installations et les appareils. Construit en 1992, rénové et rééquipé depuis 2002, ces propriétés ravissantes et de haute qualité sont complètement équipées avec les appareils, les installations et les essayages. Toutes les pièces ont été refaites courant de l'année passée. Les meubles sont disponibles si nécessaire. L'architecture est superbe avec les formes et les plafonds des pièces surprenants. Le parking de voiture est au même niveau, à l'approche de la maison vous avez également une vue absolument étourdissante au sud et à l'ouest. Tous les étages sont en dur, avec chauffage électrique au sol et carrelé. Toutes les portes et fenêtres ouvrant sur le patio sont en PVC double vitrage, les murs extérieurs sont isolés pour une protection optimale et un entretien minimum. Le niveau inférieur de cette maison de campagne est agrémenté d'une bonne insonorisation. Il y a un niveau pour accéder au parking de voiture et au jardin clôturé. Un escalier tournant en bois mène à l'étage supérieur. Toutes les fenêtres et les portes externes sont blanches en PVC double vitrage. Des moustiquaires permettent ventilation et confort, ainsi que la VMC. Elle est équipée d'alarme à fumée. À l'étage supérieur il y a 2 chambres doubles, chacune avec salle de bain privée, un bureau avec deux lignes téléphoniques, un grand bar, une vaste salle à manger, une cuisine et des WC séparés. Le niveau inférieur comprend 3 chambres doubles, une salle de bain et une salle de douche plus les WC séparés. Il y a aussi une grande salle à manger/salon/cuisine/ qui pourrait devenir une salle de jeux. Ceci avec accès direct sur la terrasse couverte et le jardin clôturé. Le stationnement est pour deux voitures. Il y a deux ateliers d'outillage et un bûcher, le tout couvert de tuiles romanes traditionnelles. Un double rangement à vélo. Un coin caché pour les ordures, pot de fleurs et plantes. Un vestibule carré, en partie vitré, 3 m x 2 m avec trois grands placards intégrés, penderie pour vêtements de plein air et chaussures ; l'aspirateur / la planche à repasser / les balais et l'équipement sportif de plein air. La porte d'entrée a deux serrures de sécurité. Il y a des lumières extérieures tout autour du bâtiment plus une sur cette porte. Les portes du Hall mènent vers le bar et le bureau. La petite maison de plain pied est ravissante, indépendante, transformée en local professionnel en 2002 (factures disponibles), complètement équipé et décoré en 2003. Elle est prête pour une habitation immédiate soit par les propriétaires ou les invités ou pour du locatif à l'année ou encore pour les vacances. Il a une chambre double, Salle de douche avec WC en attente, cuisine/salle à manger/bar avec une superbe véranda de 11 m² pour profiter de la chaleur du soleil. 4.5 m x 2.5 m, c'est une caractéristique de la propriété. Elle fait face au sud et à l'ouest sur une large vallée avec de petites fermes, des bois clairs et des champs arables, tous complètement privés et indépendants. Barbecue de Charbon de bois, et auvent de protection. Cette petite maison a un revenu locatif en saison d'été proche de 30 000 Euros Les 6000 m² (1.5 acres) sont clôturés et entretenus. Rectangle dans la forme, approx. 70 m x 90 m, les propriétés sont côté Nord, avec accès facile depuis la route tranquille et dominante permettant une vue superbe et lointaine. Toutes les terres sont entretenues, avec un bois clair de chêne, cytise et conifère. Près de la limite du sud est un long banc de chêne pour les pique-niques ombragés au calme. Ce bois clair inclut aussi une balançoire et un bar suspendu, un petit verger de pommes, cerises, prunes et poires, seulement récemment plantées, plus un potager, produisant actuellement des pommes de terre, oignons, choux, fraises et tomates. Il y a aussi un grand figuier et deux ou trois jeunes noyers. Les maisons sont entourées de gazons avec Albizia et Tamarin et séparé l'un de l'autre par des buissons à fleurs. Les plantes grimpantes sur les murs de la maison sont bien taillées et fournissent de la couleur. En plus des deux ateliers d'outillage, il y a une remise de bonne grandeur à l'arrière du jardin pour le jardinage. Prêt à bouger dans pour un style de vie agréable : air pur, bon climat, aliments sains et de qualité, vins, peu de circulation, culture intéressante et un paysage magnifique, juste à 6 heures des ports. Un endroit pacifique, idyllique près des villes animées du marché, châteaux , art et ateliers d'artisanat, musées, bars , restaurants, équipement sportif et fleuves. Le TGV de Paris (l'Euroétoile) et l'aéroport Bergerac sont tous les deux à une heure, avec Poitiers, Limoges, Bordeaux et la côte à deux heures.
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