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Essentiels
 Ad #:1177
 Office ID:AF05601
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 1,880,000 €
 Catégorie:Châteaux / Belles Demeures
 Département:
Détails
 Chambre(s) :9
 Nombre total de pièce(s) :18
 Surface habitable en m² :495
Description
A 50 Km de Bordeaux, cette maison girondine comprenant deux habitations indépendantes et attenantes, (1855), 1 maison de gardien T4, et dépendances , l'ensemble sur un magnifique parc vallonné aux 3 étangs de 10 hectares, 1 double piscine à débordement, 1 terrain de tennis, et 10 hectares de vignes cultivées. C'est en cheminant sur l'une des 3 allées contournant les étangs où glissent les cygnes blancs que vous découvrez l'imposante et double girondine s'exposant au soleil du Sud. La maison est scindée en deux habitations indépendantes. L'habitation principale (302m²), dont l'entrée se fait sous le porche, vous ouvre sur un premier hall (6m²) qui dessert de suite à droite un deuxième accueil (17m²) pour vous mener en suivant vers la bibliothèque (25m²), le salon / salle de réception (45m²) ouvrant sur la cuisine (28m²) équipée de meubles contemporains et fonctionnels avec plan de travail central et 10 places assises conviviales, fonctionnel et attenant à la cuisine se tient la réserve (35m²). Dans une ambiance lumineuse et douce à la fois, l'ensemble des pièces est exposé face à la terrasse Sud, le sol de carreaux aux couleurs caramel contraste avec le plafond aux solives de bois peintes en blanc. A gauche de l'entrée, vous accédez vers une suite parentale (40m²) avec le lit qui regarde vers la véranda pentagonale qui fait office de salon ouvert sur la nature exubérante, derrière la chambre se tiennent d'un côté une salle d'eau, de l'autre un dressing et un toilette indépendant. Un escalier discret monte d'abord vers un demi pallier ou se cache un toilette, quelques marches de plus et vous êtes à l'étage. Une première chambre (14m²) équipée de placards sur tout un pan de mur, une chambre (25m²) avec sa salle de bain privative et sa terrasse en caillebotis bois (20m²) d'où l'on embrasse un horizon sur le parc déroulant son tapis vert. Attenante, vous apprécierez cette autre chambre (20m²) avec dressing et salle d'eau privée séparée d'une cloison murale. Ces trois chambres moquettées, claires dégagent une douce chaleur. Au rez de jardin, côté arrière, et nord, se tiennent diverses pièces telles qu'une buanderie, un dressing (6m²), l'ancien cuvier qui sert aujourd'hui de rangement et salle de jeux (30m²), une discothèque (35m²) découvrant au travers d'une vitre un puits de pierres calcaire. Egalement, le garage (140m²) qui peut abriter 8 voitures, attenant la chaufferie et sa chaudière de marque Brötje (22m²). Les combles sont actuellement non utilisés cependant étant donné leurs hauteurs, il est tout à fait réalisable de les aménager. La deuxième habitation (190m²) se positionne sur l'aile gauche de la bâtisse. Un hall d'entrée (10m²) vous mène à gauche vers le salon (19m²) et sa cheminée à foyer ouvert et accès sur la terrasse couverte plein Sud, une marche et vous vous trouvez dans la grande cuisine carrelée (20m²) qui donne accès direct sur la véranda (53m²) où les plantes vertes jouent avec l'ombre et la lumière. Toujours en rez de chaussée, une chambre claire, carrelée (15m²) agrémentée d'une salle d'eau privative ouvre ses fenêtres de bois sur l'un des étangs du parc paysagé. Sous l'escalier de bois blanc se cache un WC. Au premier étage, un long couloir dessert 4 chambres (17m², 10m², 13m², 25m²) toutes exposées au Sud, moquettées, tapissées aux murs et lumineuses à souhait. Une salle d'eau avec toilettes (4m²) et une immense salle de jeux (40m²) sous pente de toit, moquettée, peut être transformée en une ou plusieurs autres chambres. Ici, l'extérieur est aussi important que l'intérieur. Le parc a été aménagé avec un goût exquis et à bénéficier de soins attentifs par ces amoureux de la nature que sont les propriétaires actuels. Arbres, massifs de fleurs, plans d'eau, créent un tableau magique entourant la maison d'une atmosphère sereine et bucolique. A l'arrière de la maison, une vaste piscine à double bassin et débordement peut recevoir de nombreux convives grâce à son pool house vitré équipé d'une cuisine professionnelle, ainsi qu'un barbecue pour les périodes estivales. Quelques marches plus hauts, un terrain de tennis attend les amateurs éclairés. Pour le confort et la sécurité du domaine, il existe une maison de gardien de plain pied de type T4. De plus, un hangar métallique de stockage machines d'entretien de jardin, une écurie à cheval, un poulailler, une ancienne maisonnette qui sert de stockage à fagots de bois, sarments de vigne et un local poubelles, ainsi que le local technique de la piscine assurent le bon fonctionnement de la propriété. Le toit est en tuile, la construction est traditionnelle. Le chauffage et la production dŽeau chaude sont assurés par une chaudière mixte au gaz. Les menuiseries sont en bois et PVC, double vitrage, dotée dŽune excellente isolation. LŽassainissement est réalisé par une fosse septique. La propriété vinicole comporte 2,25 hectares sur la propriété même, et à environ 8 kilomètres de là existent 8 hectares supplémentaires et 3,50 hectares actuellement en jachères. Ces vignes sont exploitées par un vigneron indépendant, et les propriétaires en ont le négoce. Ces vignes produisent du Bordeaux Supérieur. Elle est située à 50 Km de Bordeaux (TGV, aéroport international), de lŽautoroute, et dŽun golf, 125 Km de Royan, 250 Km de Biarritz, 540 Km de Paris.
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