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 Ad # | : | 1200 |
| Office ID | : | AF05509 |
| Statut du bien | : |
Disponible |
| Vente ou location | : |
A vendre |
| Prix | : |
283,500 €
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| Catégorie | : | Villas |
| Département | : | |
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| Chambre(s) | : | 3 |
| Nombre total de pièce(s) | : | 5 |
| Surface habitable en m² | : | 110 |
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| Proche Luchon, cette ancienne bergerie rénovée, propose 3 chambres, belle dépendance aménagée sur 4000 m² avec accès privé à la rivière, Superbe !!!
Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une entrée équipée de placard KZ miroir avec penderie, une belle pièce à vivre (salon/salle à manger) 50 m² avec grande cheminée (foyer ouvert), une cuisine américaine intégrée moderne et équipée d'un matériel de qualité : plaque gaz 5 feux SCHOLTES ; hotte SCHOLTES ; lave-vaisselle SCHOLTES ; four électrique pyrolyse SAUTER), très conviviale. Au Sol : Tommettes. Au plafond : Poutres apparentes. Toujours à ce niveau vous trouverez une buanderie avec branchement machine : lave linge et petit évier ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage : Chambre 1 : Spacieuse d'environ 15m2, très lumineuse avec 2 fenêtres, très belle vue. Grand dressing avec étagères et penderie. Etagères intégrées dans mur. Sol : Moquette très épaisse beige.
Chambre 2 : Très chaleureuse, sous toit, avec poutres apparentes. 1 Fenêtre de toit avec volets. Sol : Parquet en chêne massif. Dressing avec étagères de différentes tailles dans pièce continuant sous toit, derrière mur. Sol : Parquet en chêne massif.
Chambre 3 : Très agréable sous toit avec poutres apparentes, fenêtre de toit avec volets. Sol : Moquette très épaisse beige. Etagères intégrées. Prise téléphonique.
Une salle de bains, très agréable sous toit avec 1 fenêtre de toit. Grande baignoire d'angle. Meuble vasque de grande qualité en teck massif. WC séparé.
A l'extérieur, une dépendance (garage aménagé) de plain pied 35m2 aménagée avec des matériaux de qualité comprenant : 1 pièce à vivre, 1 chambre, 1 salle d'eau,1 mezzanine. La production d'eau chaude et le chauffage sont assurés électriquement.
La pièce à vivre est très lumineuse, vue exceptionnelle, sol carrelage. Chambre avec sol Parquet et placard KZ. Salle d'eau : Douche à l'italienne, meuble sous vasque, Radiateur chauffe serviettes, sol carrelage. Cuisinette : Totalement équipée et aménagée. Double vitrage. Sol : Parquet en sapin clair.
Les toits sont en fibro-ciment, la construction est traditionnelle. Le chauffage et la production dŽeau chaude sont assurés par une chaudière au gaz (citerne indépendante à l'extérieur), couplé à une cheminée. Bonne isolation thermique et les menuiseries bois sont avec volets, simple vitrage. LŽassainissement est réalisé par une fosse septique.
Elle est proche de tous les commerces, de toutes les commodités et jouit de la vue sur les Pyrénées depuis ce terrain arboré en terrasses de 4000 m²
Elle est située à tout près de Luchon (1 km), des pistes de ski et de l'Espagne, 120 km de Lourdes, 1h30 de Pau (Ryanair), , 1h dŽAuch, 1h 15 de Toulouse, 1h 30 de Biarritz et de lŽOcéan, 2 h 10 de Carcassonne, 2 h 30 de la Méditerranée.
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