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 Ad # | : | 1202 |
| Office ID | : | AF05506 |
| Statut du bien | : |
Disponible |
| Vente ou location | : |
A vendre |
| Prix | : |
447,000 €
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| Catégorie | : | Villas |
| Département | : | |
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| Chambre(s) | : | 4 |
| Nombre total de pièce(s) | : | 5 |
| Surface habitable en m² | : | 175 |
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| A 2 min du centre ville Luchon, cette magnifique villa de 2002 neuve en position dominante sur 3 niveaux (grand sous-sol, deux étages) propose 4 chambres, deux salles de bains, grande terrasse sur une parcelle de 1.350 m, Vue panoramique et exceptionnelle, à vous couper le souffle, sur les toutes proches Pyrénées !!!
Cette villa vous offre avec ses grandes baies vitrées entrée et sortie sur la grande terrasse avec store électrique et barbecue, cependant il existe un hall d'entrée qui dessert une agréable et spacieuse et chaleureuse pièce à vivre avec cheminée (insert) de 42 m², une cuisine entièrement équipée.
Toujours au même niveau une chambre (16 m²) avec placards intégrés, salles de bains avec baignoire, vasque et w.c. dite suite parentale.
Au premier étage desservi par un escalier, trouverez une mezzanine, deux chambres de 19 m² et une de 17 m² avec salle de bains et w.c.
Vous apprécierez la très bonne distribution des pièces ; ensemble « très » lumineux (baies vitrées petites, moyennes et grandes) et fonctionnel.
La surface habitable de la maison est de 174 m².
La maison est de construction récente (2002). La couverture est en ardoise, les murs sont en parpaings. Le chauffage au sol en rez-de-chaussée est assuré par la géothermie et électrique à l'étage, la production d'eau chaude est assurée par un cumulus. Bonne isolation, double vitrage, volets roulants manuels. L'assainissement est réalisé par une fosse septique.
Elle est exposée Sud et jouit d'un ensoleillement permanent. Garage avec porte électrique et grand sous-sol exploitable pour un appartement de 90 m² avec baie vitrée et accès indépendant et déjà équipé d'un w.c.
Elle bénéficie d'un excellent emplacement situé à 2 min d de Luchon, des pistes, de ski, de l'Espagne, d'un golf, à proximité il y a toutes commodités et tous commerces, écoles etc, à 10 min de l'autoroute A 64, 1h15 de Toulouse (Easyjet, Flybe, BMIBaby, Air Lingus, BA), 1h50 de Pau (Ryanair), (BA), 1h30 d'Auch, , 2h30 de Biarritz et de l'Océan, 2h30 de la Méditerranée. |
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