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Essentiels
 Ad #:1213
 Office ID:AF05459
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 350,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :3
 Nombre total de pièce(s) :5
 Surface habitable en m² :180
Description
A 5 min du centre ville Luchon, cette magnifique maison neuve d'architecte en position dominante sur 2 niveaux propose 5 pièces dont 3 chambres et grande mezzanine, salle de bains avec w.c. et w.c séparé, 3 terrasses, garage, très beau terrain arboré avec ruisseau de 2.500 m² dont 800 m² constructibles (C.U.). Vue panoramique et exceptionnelle, à vous couper le souffle, sur la chaîne pyrénéenne !!! Cette maison de caractère vous offre avec ses grandes baies vitrées des entrés et des sorties autant que vous voulez sur les trois grandes terrasses, cependant il existe un hall d'entrée qui dessert une agréable et spacieuse et chaleureuse pièce à vivre avec cheminée (insert) de 50 m², une cuisine entièrement équipée donnant sur terrasse couverte et au risque de me répéter vous bénéficierez d'une vue panoramique sur la vallée de la Pique et les hauts sommets pyrénéens à tomber par terre, Exceptionnel !!! Frais de notaire réduits ! Toujours au même niveau et attenant deux belles chambres avec placards intégrés, salles de bains avec douche et baignoire, vasque et w.c. et également u w.c. indépendant. Au premier étage desservi par un escalier, trouverez une très grande mezzanine, une très très grande chambre avec trois velux (arrivée d'eau existante pour la création d'une salle de bains) mais aussi possibilité de créer deux chambres. Vous apprécierez la très bonne distribution des pièces ; ensemble « très » lumineux (baies vitrées petites, moyennes et grandes) et fonctionnel. La surface habitable de la maison est de 180 m². La maison est neuve réceptionnée en juillet 2007. La couverture est en ardoise, les murs sont en parpaings. Le chauffage est électrique programmable (800 Euros pour six mois hiver), la production d'eau chaude est assurée par un cumulus. Bonne isolation, double vitrage, volets roulants électriques. L'assainissement est réalisé par une fosse septique (raccord au tout à l'égout prévu) ; ligne téléphonique. Abri voiture. Petite servitude relative à la source traversant la propriété. Elle est exposée Sud et jouit d'un ensoleillement permanent. Terrain de 2.500 m² dont 800 m² constructibles (C.U.). Elle bénéficie d'un excellent emplacement situé à 5 min d de Luchon, des pistes, de ski, de l'Espagne, d'un golf, à proximité il y a toutes commodités et tous commerces, écoles etc, à 10 min de l'autoroute A 64, 1h15 de Toulouse (Easyjet, Flybe, BMIBaby, Air Lingus, BA), 1h50 de Pau (Ryanair), (BA), 1h30 d'Auch, , 2h30 de Biarritz et de l'Océan, 2h30 de la Méditerranée.
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