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Essentiels
 Ad #:1289
 Office ID:AF05023
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 1,055,000 €
 Catégorie:Châteaux / Belles Demeures
 Département:
Détails
 Chambre(s) :4
 Nombre total de pièce(s) :11
 Surface habitable en m² :305
Description
Empruntant un chemin à travers bois, ce dernier vous laisse découvrir ce superbe et imposant château du XIXème siècle qui se place sur un terrain de 5ha avec différents massifs fleuris, de grands arbres centenaires ou autres (oliviers, figuiers, palmiers...) et une parcelle exploitée de 1.5 ha de noyers. Au milieu des bois et cerné par des paysages vallonné, vous aurez tout le loisir d'apprécier cet endroit unique, de flâner sur les 5ha de la propriété ou d'apprécier le charme de ces pierres du XIXème. L'ensemble de la propriété comprend la maison d'habitation (plus de 305 m² habitables entièrement rénovés, plus 116 m² de combles à finir de rénover au troisième niveau) et une dépendance (74 m²). Avec une excellente rénovation et de superbes prestations, l'intérieur de la demeure est en très bon état; du plancher en chêne à tous les étages et une très grande clarté dans toutes les pièces de part les nombreuses fenêtres. Au rez-de-chaussée (155 m²), deux entrées principales (Est/Ouest) vous accueille dans un large et magnifique hall (4.04 X 9 = 36 m²) donnant la note générale à tout l'ensemble. De part et d'autre de ce hall, on trouve un salon (5 X 5.1 = 25 m²), une pièce (5.1 X 4.7 = 24 m²) et à l'opposé; une salle à manger (5.5 X 5.4 = 30 m²), une cuisine en tomette (4.9 X 4.6 = 22 m²) avec une cheminée et deux pièces formant l'arrière cuisine (11 m²) et une souillarde (7.5 m²), des toilettes. Un magnifique escalier en chêne vous dirige vers le premier étage (150 m²) et le hall (4 X 5.6 = 22 m²) desservant quatre chambres très lumineuses (24 m² avec une cheminée, 14 m² avec une cheminée et des placards, 28 m² avec une cheminée, une salle de bains privative de 6 m² et un balcon permettant de dominer le parc; 25 m² avec une cheminée, et deux dressing de 5 m² et 8 m², une première salle de bains de 5 m², une seconde de 10 m² avec une baignoire «sabot» et des toilettes. Sans travaux importants, le deuxième étage (116 m²) reste à finir de rénover et forme trois pièces (23 m², 28 m² et 29 m²), un hall de 23 m², un dressing de 10 m² et des toilettes à faire. De l'escalier en bois du rez-de-chaussée, empruntez l'escalier en pierre qui vous amène à la cave (5 m²) où les millésimes se bonifieront. Sortant côté Est sur le perron en gravillon et entouré d'une balustrade en pierre, vous trouverez à quelques pas de là, un ancien poulailler (74 m²) entièrement et superbement rénové avec un très agréable patio (colombages avec les murs en briquette, poutres apparentes, barbecue en pierre, exposition Sud-est) de 15 m² donnant directement sur une magnifique cuisine d'été (3 X 4 = 12 m²) équipée et dans le même style avec un évier en pierre. Le reste de la surface sert actuellement de garage (8. X 6.5 = 52 m²; avec toilettes) mais il serait très facile de le transformer en habitation sans un coût important. L'exposition principale est Est-Ouest, le chauffage central est au fioul (chaudière de 1999), les menuiseries sont en bois, l'assainissement est assuré par deux fosses septiques (neuves de 2002), la couverture est en tuile et les murs en pierres. Par mesure préventive, deux traitements termites ont été effectués en 1996 et 2003. Nichée près d'Auch, 8km d'un golf, 70 km de Toulouse et de Tarbes, 1h15' de Pau (Ryanair), de l'Espagne et des pistes de ski, 2h30 de Biarritz et de l'Océan, 2h30 de Carcassonne, 3h de la Méditerranée, ce château vous émerveillera par sa splendeur.
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