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Essentiels
 Ad #:1319
 Office ID:AF04855
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 272,000 €
 Catégorie:Gîtes / Chambres d'hôtes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :6
 Nombre total de pièce(s) :10
 Surface habitable en m² :250
Description
Au sud de Lannemezan, dans une ville hautement touristique, cette maison de ville a une licence IV, 4 chambres avec point d'eau, 2 gîtes avec du caractère et du charme. L'ensemble a été aménagé avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, ayant gardé les matériaux d'origine, le tout avec un joli jardin de plus de 1 500m² qui pourrait recevoir une piscine. Il y a plusieurs portes d'entrée pour cette propriété, qui ouvre sur la terrasse, mais en entrant par la porte principale, splendide, double, en bois massif vous découvrez vous-même un vaste hall carrelé. De là, à gauche, vous trouvez le grand et beau salon (4,8 x 7,9 = 38m²), avec une cheminée, et du carrelage à motifs, un évier en pierre d'origine et des portes vitrées donnant sur la rue. A droite du hall d'entrée, vous trouvez le coin douillet de l'ancienne auberge (4,4 x 4,8 = 21m²), avec une cheminée et ouvrant aussi sur la rue par des portes vitrée, depuis cette pièce vous allez sur l'arrière de la maison où se tient une autre pièce de 17m² au parquet de bois, une cheminée à foyer fermé et un vieux placard encastré. En revenant vers le hall d'entrée, se trouve sous l'escalier un WC indépendant avec lave main. Les escaliers de bois montent vers le 1er étage où se tiennent aussi un WC indépendant et une cabine de douche, ainsi que 4 chambres, toutes sont agrémentées d'un magnifique parquet de bois et décorées avec goût. Chambre 1- 20m² avec cheminée en marbre, construite, un placard et un dressing, lavabo et bidet. Chambre 2 ? 20m², cheminée de marbre, lavabo Chambre 3 ? 21m², garde robe incorporée, lavabo Chambre 4 ? 22m², lavabo Il y a aussi une autre pièce en cours de restauration (7,5m²) équipée au sol de toute la plomberie et de l'électricité pour y installer une salle de bain. Les escaliers mènent ensuite vers le vaste grenier qui est assez haut pour y créer une pièce à votre convenance. En revenant vers le hall principal, à travers l'arrière salle de l'auberge, vous découvrez la lumineuse cuisine aménagée (26m²), avec ses portes vitrées ouvrant sur la rue, un évier de pierre ancien et rangements avec double évier, à l'arrière se trouve un hall, à gauche, un cellier buanderie, et à droite il y a le bar (5,5 x 12 = 66m²). Il y a tout le nécessaire le comptoir en chêne, réfrigérateurs, lave verres, machine à glaçons, et tout les accessoires pour 36 couverts assis et 70 personnes debout. Cette pièce est bien aménagée avec des fenêtres des deux côtés, à gauche du bar il y a un WC avec lave main. Le bar est lui aussi agrémenté d'une cheminée, et a deux portes fenêtres ouvrant sur le trottoir et la jolie terrasse pavée. La terrasse mène vers les principaux jardins, scindés en différentes parties, bien planté de différents arbres et arbustes, formant un lieu agréable pour s'asseoir et prendre un bol d'air. Par l'escalier extérieur vous accédez à 2 gîtes indépendants qui viennent juste d'être restaurés et sont prêts à l'usage. Le 1er gîte du premier étage ? cuisine équipée de 16m², salle à manger 13m², dégagement 3.6m², chambre 10m² avec salle d'eau de 5m². Le 2ème gîte du second niveau ? hall, WC séparée, cuisine équipée 10m², dégagement 8m², salle à manger 11m², chambre 1 (avec lavabo et bidet), chambre 2 (lavabo et bidet) 12m² et une cabine de douche avec fenêtre 1.4m². La propriété n'a pas encore fonctionnée dans ces conditions mais tout est prêt pour être exploité dans les meilleures conditions. La construction première date de 1840, les fenêtres sont en PVC double vitrage et celles en bois sont en simple vitrage, l'électricité a été refaite entièrement, le chauffage provient des cheminées, des inserts et des radiateurs électriques en appoint. Le gaz de ville pour la cuisine et pour l'assainissement il y a deux fosses septiques. C'est situé au Sud de Lannemezan, à environ 10 minutes de l'autoroute, 30 minutes de Tarbes, 50 minutes de Pau, (Ryanair, Transavia, Air France), 1h30' de Toulouse (Easyjet, Flybe, Air Lingus), 2 heures de Biarritz et des plages atlantiques, et 2h30' de la Méditerranée.
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