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Essentiels
 Ad #:1357
 Office ID:AF04580
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 440,000 €
 Catégorie:Fermes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :1
 Nombre total de pièce(s) :6
 Surface habitable en m² :150
Description
En val d'Azun au milieu d'un environnement unique et magnifique, à 20' des pistes de ski de fonds, ensemble comprenant une auberge en activité (50 couverts) avec chambres d'hôtes à réaliser à l'étage et une dépendance avec un grand T2 et le reste à aménager suivant votre projet, sur une parcelle de 3.5ha en pleine nature. Pour la partie commerciale actuelle, l'Auberge s'organise sur une dépendance en pierre de 102 m² au sol avec un restaurant (50 couverts), des toilettes et une cuisine aux normes. A l'étage, vous trouverez la même surface prévue sur ourdis afin de réaliser des chambres d'hôtes sans gros travaux. L'ensemble, très bien rénové, présente un style rustique sachant que le cachet de la bâtisse s'en dégage naturellement. Le chiffre d'affaires est d'environ 75 000Euros sur 4 mois de l'année! Concernant le seconde dépendance (25 X 8 = 200 m²), vous disposerez donc de cette surface sur deux niveaux : au rez de chaussée, une boutique aménagée puis le reste en étable pour les animaux; à l'étage, vous trouverez un grand appartement T2 de 50 m² et le reste à rénover selon votre projet. L'ensemble à vendre est Murs et Fonds. L'ensemble se place sur une parcelle de 3.5ha offrant un environnement calme et unique près d'un endroit naturellement touristique et fréquenté. Vous tomberez sous le charme de l'endroit pour mener à bien votre projet. Sa toiture est en bac acier, les murs sont en pierres et parpaings, les menuiseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est électrique, l'assainissement est raccordé à une fosse septique avec décanteur digesteur et l'eau provient d'une source traitée avec une servitude notariée. Cet ensemble est située à 20' d'Argelès-Gazost et à 20' des pistes de ski, à 40 km de Tarbes et de l'autoroute, à 45 km de Pau et de l'aéroport international (Ryanair, Transavia), à 1h45 de Toulouse, de Biarritz et de l'Océan Atlantique, à 3h de la Méditerranée.
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