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Essentiels
 Ad #:1375
 Office ID:AF04473
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 1,100,000 €
 Catégorie:Fermes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :8
 Nombre total de pièce(s) :12
 Surface habitable en m² :230
Description
Maison principale d'habitation avec pièces de caractère : (230 m² environ) sur les hauteurs de Montvalent à 12 kms de Rocamadour. Sejour, cuisine, bureau, sale a manger et 3 chambres. 5 Chambres d'hôtes avec 5 salles de douche. Séjour avec pisé au sol, (Le sol en pisé est typique du Périgord, où les paysans ramassaient des petits cailloux en pierre de Lauze (pisé) qu'ils façonnaient au marteau en forme légèrement triangulaire. Il suffisait pour confectionner un sol robuste d'enfoncer les cailloux en pisé sur la terre battue très humidifiée selon l'effet désiré. Ces cailloux, au fil du temps sont devenus lisses aux bords arrondis à cause de l'usure due aux sabots cloutés). Murs en pierres apparentes et poutres apparentes, grande cheminée en pierre (le Cantou) Souillarde ouvrant sur le séjour avec sol en dalle de pierres, murs et voûte en pierres apparentes. Cuisine avec des dalles de terre cuite au sol, murs et voûte en pierres apparentes. Un bel escalier en pierre mène à l'étage. Une pièce avec dalles de pierres au sol, murs en pierres apparentes, poutres apparentes, grande cheminée en pierre (cette pièce peut-être utilisée en chambre, salon-bibliothèque, bureau etc....) Les autres pièces des niveaux supérieurs comprennent 3 chambres, 2 salles de bains et 2 WC ; Ancienne grange typique du Causse de Gramat aménagée (140 m² sur 2 niveaux, soit 280 m² environ) Au rez-de-jardin, cette grange a été entièrement aménagée en 5 chambres d'hôtes, toutes disposent d'une salle d'eau indépendante avec WC. A l'étage une salle de 140 m² aménagée en salon mise à la disposition des clients donne sur le terrain avec piscine sur l'arrière. Bâtiments divers, pigeonnier, poulailler, grange et hangar Pigeonnier (40 m² environ) En rez-de-jardin une cave, sol en béton Niveau RJ + 1 : un dégagement Niveau RJ + 1 : une pièce, plancher au sol, murs et voûte en pierre. Niveau RJ+2 : une pièce, sol en dalles de pierres, murs et voûte en pierre. Dépendance (20 m² environ) Niveau RJ : poulailler, actuellement utilisé comme local à vélos, rangement (deux accès) Niveau RJ + 1 : une pièce mansardée. Grange et hangar (100 m² au sol) Les murs sont en pierres. Les toitures et charpentes sont à faire. Une citerne en pierre voûtée récupère l'intégralité des eaux de pluie. Une piscine de 5m x 10m L'ensemble de la propriété est calme, à l'écart des voies de circulation. Surface totale du terrain 13ha10a59ca, dont 7ha de truffiers LE TOUT D'UN SEUL TENANT SITUATION SOCIO-ECONOMIQUE La propriété est située sur les hauteurs de Montvalent à 12 kms de Rocamadour (2e site touristique de France) Grottes de Padirac, Martel, à 1 heure de Sarlat. Cette propriété est située au carrefour touristique du Lot. La région est rurale, vivant du tourisme grâce à la proximité de hauts lieux touristiques dont la moyenne vallée de la Dordogne, le gouffre de Padirac (12 kms) le site de Rocamadour (11 kms). La Dordogne est à 2kms. On peut descendre la Dordogne en canoë kayak. Les activités industrielles se trouvent dans l'arc de Saint-Céré/Figeac. Saint Céré est à 30 kms environ à l'Est. Le centre économique de Brive la Gaillarde est à 40 kms environ. Les axes de communications sont l'autoroute A20 par l'échangeur de Souillac (25 kms) ou de Montfaucon (31 kms), la ligne de chemin de fer Toulouse-Paris par la gare de Souillac ou encore St Denis les Martel. L'aérodrome le plus proche est Brive la Gaillarde. Un aéroport de moyenne importance est en cours de construction à Nespouls (35 kms)
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