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Essentiels
 Ad #:1421
 Office ID:AF04124
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 420,000 €
 Catégorie:Fermes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :4
 Nombre total de pièce(s) :6
 Surface habitable en m² :133
Description
A 20' au nord de Tarbes, 10' de Vic en Bigorre, dans un hameau tranquille, cette ferme rénovée avec goût (133m² hab.) actuellement connu pour son succès dans le foie gras. Cette propriété est particulièrement intéressante pour plusieurs raisons : la maison, les dépendances (736m²) et un hectare de terre. L'entreprise avec ou sans les terres supplémentaires de 9 hectares, ou bien sans l'entreprise mais avec les 9 hectares de terres. Entrant par la cour entre la ferme et les dépendances, vous êtes tout d'abord charmé. La cour est splendide de propreté, fleurie et arborée pour le plaisir des yeux, c'est une cour de ferme inhabituelle ! A gauche de la cour vous entrez dans la maison, construction originale du 18ème siècle et rénovée il y a 40 ans. Le porte principale ouvre directement sur un charmant séjour (5.5 x 5.3 = 29m²), avec de magnifiques poutres, une cellier de bois, une cheminée de type insert en complément de chauffage, et un ancien four à pain. Une porte coulissante encastrée dans le mur mène vers la grande cuisine (4.5 x 5 = 22.5m²) avec une ancienne cheminée, un équipement encastré en chêne massif, et de nombreuses poutres au plafond, une porte ouvre sur la terrasse à l'est. Des escaliers descendent de la cuisine vers la buanderie et le cellier (3 x 5.4 = 16.2m²) et une douche (2.5 x 1. = 4.5m²) et un WC séparé (1.4m²). Un splendide escalier de bois vous mène vers le pallier du premier étage (14.3m²) ou vous trouverez quatre chambres (12.5m², 9.8m², et 10.4m² face au Sud, et 6.2m² côté Est, une salle d'eau (2.3m²), un dressing (3.9m²) et un autre toilette (7m²). Le jardin (1 500m²), est très agréable depuis la cuisine ainsi qu'à l'arrière de la maison, principalement réalisé en pelouse, légèrement vallonné, avec de grands arbres (platane, mûrier, saule pleureur) et une piscine (8x4) équipée d'un dôme et agrémentée d'une terrasse, d'une douche solaire et d'un filtre à sable d'un an à peine. Il y a également la centrale de chauffage pour la piscine, peu usagée, offerte. Les dépendances, totalisent 735m², comprenant une grange de galets face à la maison côté cour. A l'arrière, il y a plusieurs hangars ouverts, formant un « U » avec la grange et utilisé pour le stockage et l'élevage des canards. Ils offrent un large éventail de potentiel, par exemple, une ferme équestre, une conversion en gîtes, ou autre... La base de prix de la propriété inclus la maison et les jardins, la grange et un hectare de terre sur le côté, en sachant qu'il est possible de construire en partie. La ferme à canard : il vous est possible de continuer dans les locaux commerciaux, qui comprennent tous les équipements (chambre froide, stérilisateurs, cuisinières professionnelles, les outils en acier inoxydable, et plans de travail, etc.) ainsi que les recettes et la clientèle. De plus, les propriétaires seront ravis de vous donner un coup de main pour continuer l'activité. Les terres plus loin, non attenantes, environ 8 hectares, avec une rivière les traversant, sont en option, plus un hectare supplémentaire à l'opposé du village. La maison est construite en galets du pays pour les fondations et le premier niveau, et en briques pour le second niveau. Le toit est en tuile, les fenêtres sont en bois simple vitrage. Il y a trois couches de laine de verre sous le toit, le chauffage électrique est très efficace. Elle est raccordée à une fosse septique. L'ancienne grange est construite en galets, et les autres dépendances en parpaings. Les toits sont en grande partie en tuile, sauf pour la grange refait en éverite amiante. Les prix sont suivants : 1 - Maison, dépendances et terres attenantes d'1 hectare : 420 000 euros. 2 - Ci-dessus plus l'activité professionnelle (aide de démarrage, machine, relations professionnelles, --) : + 82 500 euros. 3 - Ci-dessus (1+2) plus les 9 hectares : + 83 600 euros. La propriété est située dans un village très agréable, pas plus de 10 minutes de la ville de Vic en Bigorre avec toutes ses commodités, 20 minutes au Nord de Tarbes (TGV) et de l'autoroute, 45 min. de Pau (Ryanair), 1h45 de Toulouse (Easyjet, Flybe, Aer Lingus), idem pour Biarritz et l'atlantique, les pistes de ski et l'Espagne, à 3h de la Méditerranée.
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