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Essentiels
 Ad #:1454
 Office ID:AF03644
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 5,500,000 €
 Catégorie:Fermes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :4
 Nombre total de pièce(s) :7
 Surface habitable en m² :300
Description
Ce domaine exceptionnel est installé au coeur du Médoc, dans un village paisible, idéalement situé entre l'océan atlantique et l'estuaire de la Gironde, proche du nouveau port de plaisance du Verdon sur 115 ha attenant. Cette rare et prestigieuse propriété sur 180 ha de prairies (dont 55ha en location), bois, étangs, bocage, composés de plusieurs bâtiments, revêt un caractère particulier puisqu'elle abrite un prestigieux élevage de Pur Sangs Arabes, environ 150 chevaux, dont certains font partie de l'élite des « grands cracks » dans diverses disciplines (course, trot, endurance, show). L'ensemble de la propriété se compose d'une maison bourgeoise du 18ème siècle, entourée de magnifiques palmiers, de deux écuries, trois manèges, une dépendance avec piscine, une stabulation américaine, un hangar. Lorsque vous arrivez au domaine, une allée de platanes longe deux grandes prairies où gambadent poulinières et poulains. Bordé de pins parasols, un chemin de calcaire situé entre les prairies clôturées de bois blanc, conduit à une très belle demeure bourgeoise couronnée d'imposants peupliers italiens... Cette imposante maison de caractère, entièrement rénovée, aux multiples et indéfinissables prestations, vous offre 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. En rez de jardin, une superbe cuisine aménagée et équipée de 40 m², un somptueux salon/salle à manger de 50 m² (sol en marbre) et son monumental escalier du 18ème ceinturant et dominant celui-ci. Sur la surface restante, (60 m² ), chambre et salle de bains, bureau séparé par un spacieux dégagement. Le majestueux escalier vous conduira à l'étage où vous découvrirez une mezzanine de 8m², trois chambres mansardées de 30 m² chacune, salle de bains, salle d'eau (10 et 8m²) et pour parfaire cet espace de confort, un jacuzzi de 17 m² vous assurera un maximum de bien-être... Les écuries : (50 boxes en tout) L'écurie des juments : ancien chai de 384 m² répartis sur deux niveaux, 192 m² au sol avec 14 boxes intérieurs et un étage de la même superficie (à exploiter), 6 boxes adossés au nord avec une carrière (pour le dressage). Cette écurie est équipée de caméras et possède attenant un logement de fonction. L'écurie des étalons d'une superficie de 1 131 m² abrite 18 boxes, un manège intérieur avec douches et rampes de séchage infra rouge plus un hangar de 216 m² pour le stockage du fourrage. A l'extérieur, deux manèges (un rond de longe et une longe automatique) ainsi qu'une piste d'entraînement. Quant à la dépendance de 230 m², celle-ci propose une magnifique salle de musée de 160 m², un appartement de 40 m² env, une grande cuisine d'été toute équipée, un sauna. Cette bâtisse donne sur une piscine et son pool-house. Les prairies naturelles où sont réparties les chevaux par groupe sont aménagées avec un réseau de canaux surmontés de petits ponts, de deux petits lacs dont un avec une île et sont habités par une population de canards. Sur les 165 ha (dont 50 ha en location), 115 ha d'un seul tenant, la surface restante répartie sur deux communes...(18 ha de prés, 3 ha de chênes, 3ha constructibles classés en AOC)... Un impressionnant potentiel de possibilités et d'aménagement !.... L'élevage est lui, composé en majorité de 100 pur sangs, dont des pouliches, des poulains et des pur sang arabes/américains, 5 étalons... Le commerce se fait essentiellement avec les Emirats, le Maroc et les USA . De réputation internationale ce Domaine défend avec brio les couleurs de la France et plus particulièrement de la région d'Aquitaine dans la plupart des Pays de la C-E. Leurs chevaux ont triomphé dans plusieurs pays : Belgique, Allemagne, Hollande, Grande-Bretagne, Espagne, Italie, ainsi qu'aux Emirats Arabes ; et en huit ans ils ont remporté pas moins de 41 titres de champions et réserves internationaux. Passionnés par les chevaux, amoureux de la nature, les propriétaires de ce lieu ont su harmoniser avec excellence haute technicité et beauté... Elle se trouve dans un coquet et paisible village du médoc, idéalement situé entre l'océan et l'estuaire de la Gironde, à 82 km de Bordeaux, 80 km de Mérignac (aéroport), 28 km de Royan, 105 km de La Rochelle, 143 km d'Arcachon, 89 km de Cognac (aéroport).
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