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01 - Ain 40000
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Essentiels
 Ad #:1458
 Office ID:AF03602
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 465,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:01 - Ain
Détails
 Chambre(s) :5
 Nombre total de pièce(s) :7
 Surface habitable en m² :145
Description
A 15' de Mont de Marsan, cette villa de 145 m² habitable propose 5 chambres, 1 salon, 1 séjour, cuisine, sur un sous sol de 110 m², une véranda, une piscine , des dépendances 650 m² sur un terrain de 1 ha 80 de terrain paysagé clos, avec deux accès possible. Vous adorerez le terrain aux différentes essences et aux couleurs variées, vous apprécierez la piscine (10 X 5) à l'abri des regards et sa proximité de la véranda. Quelques marches vous conduiront au rez de chaussée, l'entrée dessert à droite le salon 15 m² dotée d'une cheminée, un séjour 15 m², sur la gauche, la cuisine américaine et son coin repas (18 m²), un couloir dessert les 3 chambres (12 m², 14 m²,12 m²), les wc et la salle de bains. En retrait derrière la cuisine la véranda de 19 m² une belle pièce à vivre qui ouvre ses portes coulissantes sur la piscine et permet d'apprécier le magnifique parc. Un chalet abrite la douche et le matériel de jardin. A l'étage, deux chambres de 9 m² moquettées, et une salle d'eau permettent d'accueillir famille et amis en respectant leur intimité car à l'écart. Du rez de chaussée un escalier donne accès au sous sol, également deux entrées extérieures y conduisent, une porte est motorisée il est possible de garer deux véhicules, il s'organise en buanderie, cellier et atelier il fait 110 m² son entrée est très aisée. Les dépendances de 650 m² sont composées d'un grand bâtiment vitré, d'un entrepôt, d'un garage permettant l'accès à de gros véhicules, ainsi que deux grands bureaux. L'activité commerciale était une pépinière, le tout est en parfait état. La toiture est en tuiles de pays, la construction est traditionnelle. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques et par la cheminée insert. Les fenêtres sont en double vitrage. L'assainissement est raccordé à une fosse septique. Pour la partie rez de chaussée, une centrale aspiration donnera toute satisfaction à la propriétaire. Cette propriété peut convenir pour un artisan, un commerçant elle serait idéale pour un brocanteur, du fait des bâtiments annexes, mais il peut être envisagé d'y faire des appartements ou des gîtes. La situation géographique s'y prête tout à fait. Ne pas hésiter à voir cette villa car elle est à l'écart de la partie commerciale, et le coin vie de la maison est à l'opposé. Sa situation géographique est idéale, 30' d'Aire sur Adour, 1 h 15' de Pau (Ryanair), 1 h 20' de Dax et ses Thermes (TGV), 1 h 30 de la Côte Atlantique et ses plages guère plus de l'Espagne.
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