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Essentiels
 Ad #:179
 Office ID:AF08763
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 342,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :3
 Nombre total de pièce(s) :5
 Surface habitable en m² :142
Description
A 6 Km. d'Auch et proche des commodités, cette maison d'environ 142 m² habitables, offre 3 chambres, une cuisine, une salle à manger, une salle de bains, une salle d'eau, et des dépendances à rénover, sur une parcelle arborée d'environ 1 ha avec un bois, une source et une marre. Ferme Gascogne de 19e siècle, habitable de suite, avec beaucoup de caractère et est très bien entretenue (toiture neuve). L'entrée principale vous mène dans un charmant hall (14 m²) avec le sol en terre cuite, les murs en pierre apparente et un escalier en chêne. Vous arrivez dans la pièce de vie au premier étage (à l'arrière c'est le rez-de-chaussée dû à la construction surélevée). A votre droite, un couloir vous mène à la cuisine (24 m²). Vous disposez d'un poêle en bois. Les plafonds en lambris bois et les sols (sauf salles de bains) sont en parquets. Une partie de la cuisine est équipée avec un bar mais vous pouvez équiper la pièce entièrement afin de créer une cuisine américaine. Attenante à la cuisine, vous bénéficiez d'une pièce lumineuse (23 m²), actuellement utilisée comme une chambre avec des placards intégrés. Depuis la cuisine, un couloir vous dirige vers 2 autres chambres (14 m² et 18 m²) avec des fenêtres côté est. Le couloir s'ouvre sur la salle à manger (29 m²). Cette magnifique pièce dispose d'une cheminée et des fenêtres côté ouest. Vous pouvez également utiliser cette pièce comme un salon/séjour. Côté nord de cette pièce, vous trouverez une spacieuse salle de bains avec une baignoire, un lavabo, un bidet et des grands placards. La salle de bains est carrelée et est très lumineuse. Depuis la salle à manger, un couloir vous permet d'accéder à la salle d'eau avec des carrelages blancs. Une porte ouvre sur la terrasse couverte avec le sol carrelé en pierre d'où vous apprécierez la quiétude de la campagne. Vous disposez de 2 garages (30 m² chacun) de chaque côté de l'entrée, qui offre des possibilités d'aménagement. A l'extérieur, le jardin est arboré et il y a des arbres centenaires, des chênes, frênes, saules et des arbustes, etc. ainsi qu'un petit ruisseau, une source et une mare. En haut se trouve un bois avec des chênes et des frênes. Les dépendances comprennent un poulailler, un hangar et une ancienne écurie sur 2 niveaux (200 m² x 200 m²) avec un appentis. Beaucoup de potentiels pour créer gîtes ou chambres d'hôtes par exemple. Les menuiseries sont doubles vitrages, le chauffage central (fioul) couple à une poêle à bois et une cheminée. L'assainissement est réalisé par fosse septique. La couverture neuve est en tuile, l'isolation est en laine de verre en double et les murs en pierre sont très épais. A seulement 2 km. d'un village avec sa boulangerie et son école primaire, à 6 km. d'Auch avec tous commerces, à 40 mins. de Toulouse (EasyJet, British Airways, etc.), à 1 heure de Tarbes, 1 œ heures des pistes, 2 heures de l' Espagne, et 3 heures de l'Océan/ la Méditerranée.
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