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Essentiels
 Ad #:366
 Office ID:AF08163
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 4,444,000 €
 Catégorie:Fermes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :13
 Nombre total de pièce(s) :25
 Surface habitable en m² :710
Description
Exclusivité Abafim ! Ce château charentais du XVIIe siècle et ses dépendances (métairie, moulin, écurie, chais etc.) dispose d'une surface totale couverte de 2700 mètres carrés et d'un domaine agricole avec chasse, bois et étangs de 410 hectares. Le château lui-même dispose de deux accès privés. L'un par un chemin à travers bois et cultures et l'autre depuis une voie privée amenant à la route départementale. Le château occupe la pente d'un vallon à l'abri des regards. L'ensemble enserre une cour intérieure dominée par une imposante tour crénelée et offre pas moins de 15 pièces principales (séjours et chambres) avec une surface couverte d'environ 1300 mètres carrés qui comprend de belles écuries, les chais, un grand garage et diverses dépendances. Du château, une petite route privée mène aux bâtiments agricoles puis serpente jusqu'à la métairie. Celle-ci a été rénovée avec goût et offre 260 mètres carrés de surface habitable. Elle dispose également de belles dépendances avec 1400 mètres carrés de surface couverte. Un chemin forestier conduit aux étangs et au moulin situé en contrebas. Ce dernier comprend 2 pièces de 25 mètres carrés, un garage et une cave. Le domaine est situé en zone AOC Cognac Fins Bois et occupe une surface totale d'environ 410 ha qui pour l'essentiel est d'un seul tenant. Le domaine comprend 5000 mètres carrés de terrains constructibles avec CU, 200 hectares de terres agricoles (maïs, colza, tournesol) éligibles aux aides européennes et 210 hectares de bois, de taillis et d'étangs qui constituent un espace idéal pour la chasse (sangliers, lièvres, chevreuils) et la pêche (carpes, truites). Tous les renseignement complémentaires (plans détaillés, droits d'eau, chasse, documents comptables, etc.) et davantage de photographies, sont disponibles à l'agence. Le village tout proche dispose d'une école primaire. Toutes les commodités sont présentes sur un rayon de quelques kilomètres. L'aéroport international d'Angoulême-Cognac est également proche. Les plages de l'Atlantique (Royan, La Rochelle) sont à moins de 2 heures de route. Bordeaux, Poitiers (Futuroscope) ou Paris sont facilement accessibles par TGV ou par la RN 10 située à quelques minutes de là.
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