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Essentiels
 Ad #:589
 Office ID:AF07295
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 300,000 €
 Catégorie:Fermes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :2
 Nombre total de pièce(s) :5
 Surface habitable en m² :200
Description
Au coeur d'un petit village Commingeois, dans un cadre privilégié avec vue à 180° sur la chaîne pyrénéenne, à 15 min au Sud de St Gaudens, venez découvrir cette vieille ferme à rénover entièrement de 200 m² environ, exposée Sud sur 1 ha de terrain piscinable, et 1 ha de bois avec 300 m² de dépendances attenantes et aménageables. Au rez de jardin, l'entrée de la partie d'habitation donne sur un hall de 15m² avec en face, un escalier central, massif, avec un demi-niveau autour duquel s'articulent toutes les pièces d'habitations du Rez de Chaussée et du premier étage. La partie Ouest de la maison est à rénover tandis que la partie Est offre de magnifiques perspectives d'aménagement. A gauche, vous déboucherez donc sur un grand séjour/salle à manger de 25 m² avec grande cheminée de pierres; orienté Sud (5,5x4,5) et dans le prolongement une cuisine ouverte à l'américaine de 15 m² orientée Nord et Ouest (4,5x3,5), puis à l'arrière de l'escalier, une salle d'eau avec toilettes de 6m² (orienté nord).Sur la droite, une pièce à vivre orientée Sud de 35m² dont on imagine qu'elle pourrait devenir un magnifique salon en pierres apparentes. A l'étage parqueté, un hall distribue à l'Ouest deux chambres:l'une de 25m² (5x5) orientée Sud, l'autre de 17m² (3,7x4,5) exposée Nord. A l'est, il reste une pièce de 41m² qui pourrait devenir deux belles chambres supplémentaires. Au deuxième étage, les combles laissent apparaître une toiture en bon état soutenue en son centre par une poutre dont la forme rappelle celle d'un arbre. Cette pièce d'environ 60 m², véritable coup de coeur, pourra être aménagée en chambre, salle de jeux, ou bibliothèque. A l'extérieur, à droite de la maison, vous trouverez une grange de 300 m² environ sur deux niveaux: le premier étage servait autrefois à entreposer le foin et le rez de chaussée comprend un abri pour deux voitures et une bergerie. Face à cette grange, se trouvent une ruine et une mare. Plus à l'est, le terrain clôturé devenu prairie où s'ébattent encore des chevaux, s'étend jusqu'à la lisière d'un bois d'environ 1ha qui fait également partie de la propriété. Pour finir, sachez que tous les plafonds, de bonne hauteur, montrent des poutres apparentes, que l'isolation thermique et les menuiseries bois sont en simple vitrage, que l'assainissement est raccordé à une fosse septique mais que le chauffage reste à installer. Avec une vue exceptionnelle sur les Pyrénées avec le Cagire en toile de fond, vous serez donc les premiers à pouvoir chausser vos skis à la haute saison. Le lieu est également particulièrement propice aux longues ballades à cheval, en vélo, à moto ou à pied toute l'année. Cette belle propriété est située, à 15 min au Sud de St Gaudens, de la gare (TGV), de l'autoroute A64, d'Aspet, d'un practice de golf, 30 km de Saint Girons, à 55 min de Tarbes, 1h de l'aéroport de Blagnac et de Toulouse, 45 minutes de l'Espagne et 30 min des pistes de ski, 2h de Biarritz et de l'Océan, 2 h 30 de la Méditerranée.
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