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Essentiels
 Ad #:604
 Office ID:AF07222
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 145,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :2
 Nombre total de pièce(s) :5
 Surface habitable en m² :120
Description
Cette maison de village en pierres, mitoyenne, d'une superficie de 120 m² habitable a été rénovée en 2002. Situé à 10' de Fleurance, 25' de Auch, 1h de Toulouse, cet ancien moulin de 1850 a gardé son charme d'antan et propose 6 pièces dont un séjour/salle à manger/cuisine américaine de 48.8 m², 1 WC (0.9 m²), 1 célier (2.6 m²), 1 séjour (22.7 m²) avec sortie sur une terrasse de 50 m². A l'étage se trouvent 2 chambres (9 m² et 15 m²), 1 salle de bain/WC (7m²). Vous bénéficiez d'un garage et d'une très belle vue dominante sur la campagne et les valons de la Lomagne. A partir du hall d'entrée, vous découvrirez une grande pièce à vivre de 50 m² aménagée en salle à manger et cuisine américaine comprenant une cheminée d'époque, une niche en pierre et bois. La cuisine, de 13 m², toute équipée, propose une plaque au gaz et électrique avec hôte aspirante. Sur votre gauche, à l'arrière de la cuisine, vous trouverez une buanderie de 9 m² et un WC, suivi d'un agréable salon de 26 m² avec poutres apparentes et un bar, donnant sur la terrasse de 45m² par une porte fenêtre. Ces pièces sont toutes carrelées. En montant par un escalier en bois à l'étage de la maison., vous accéderez par un palier de 10 m², à deux chambres, d'une superficie de 9 m² et 12 m² avec placards intégrés. La salle de bain ( 8 m²) est équipée d'une douche et de deux éviers. Cette pièce possède un beau sol carrelé, dispose d'un rechauffe-serviettes, et jouit d'une magnifique vue, côté nord, sur la campagne environnante. Les combles sont aménageables. L'assainissement est réalisé par le tout-à-l'égout et l'isolation par du double vitrage. Toutes les fenêtres sont protégées par des volets en bois et des stores électriques dans le salon donnant sur la terrasse. Le chauffage central est au fuel (cuve de 1500 litres). La charpente et la toiture sont en bon état. La construction est de type traditionnel gersois (avec génoises). Les combles (12 m²) sont aménageables. A l'extérieur, vous accéderez à une terrasse carrelée et clôturée avec un barbecue où vous pourrez admirez la campagne environnante. Par un portail, vous pourrez vous diriger vers un garage de 51 m² situé en sous-sol de la maison et accessible depuis l'arrière par un chemin. Cette maison de village est proche de petits commerces (épicerie, bar-restaurant, coiffeur), commodités (poste, école, à 300 mètres), et se trouve à 10' d'un Golf et de Fleurance. Le village est calme mais animé, en été par un festival de peinture et par des brocantes et diverses fêtes au long de l'année. Niché en haut d'une colline, il domine les coteaux de la Lomagne, Lectoure (au nord). La maison est située à 25' de Auch, à 45' de la gare TGV et de l'aéroport national de Agen, à 1h15 de l'aéroport international de Toulouse Blagnac, à 1h40 de celui de Bordeaux Mérignac, à 1h30 des Pyrénées et à 2heures des plages de l'Atlantique et de l'Espagne.
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