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Essentiels
 Ad #:619
 Office ID:AF07158
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 15,000,000 €
 Catégorie:Terrains
 Département:
Détails
Description
Exceptionnel ! Situées au sud de la région de Mendoza en Argentine, ces terres, d'une superficie de 55 405 hectares, présentent un potentiel important d'investissement pour l'exploitation minière de quatrième catégorie, celle de sources d'eau minérale andine, celle de la sylviculture, celle de l'agro-industrie (viticulture), celle de l'élevage et celle du développement du tourisme en raison, notamment, de son climat et sa topographie caractérisée par les plaines et les contreforts de la cordelière des Andes. La propriété bénéficie d'un POTENTIEL DE RESSOURCES et offre diverses opportunités pour les investisseurs. Ci dessous vous trouverez une analyse des différentes ressources exploitables : o L'eau minérale de source andine o L'exploitation minière de quatrième catégorie o Le tourisme o La sylviculture o L'agro-industrie o L'élevage de bétail Nous avons assigné à chaque valeur économique la quantité d'espace occupé ou le secteur correspondant. L'EAU MINERALE DE SOURCE ANDINE: Nous avons fait des études sur deux sources de la propriété, et les résultats les classent dans les eaux minérales. Nous avons réalisé des tests concrets sur une source notamment, celle de "Agua Fría", qui n'est pas la plus importante en débit, mais qui se situe sur une fourchette entre 8.000.000 et 12.000.000 de litres journaliers. Les analyses de l'eau, qui sont très exigeantes et complètes, en matière d'approbation, classent la source comme étant de très haute qualité minérale. De plus, selon une interview de M. Caio Koch Weser, Directeur de la Deutsche Bank Group, lors de la rencontre IDEA durant la première quinzaine de novembre 2007, à Mar del Plata (Argentine), déclara: "L'eau est en train de devenir un sujet majeur, qui dans le future deviendra de plus en plus important, fondamental y prioritaire dans l'agenda international. Il y aura un marché de l'eau, et le prix augmentera de la même façon que le charbon" (Le quotidien La Nación du 11-11-07) Pour pouvoir faire une estimation de la valeur de ces sources nous allons faire un calcul hypothétique, sur la base des données suivantes: 1. La valeur de la propriété entière 15.000.000Euros 2. Nous allons fixer le coût de l'opportunité à 5% d'intérêt 3. Une extraction de 4.000.000 de litres/jour, 25 jours/mois et 12 mois/an. 4. Le Prix du litre d'eau extrait est de 0,005Euros 5. Période de calcul: 10 ans Nous atteignons une valeur actualisée nette de 32.044.695,29Euros.- Il est entendu que ce calcul ne tient pas compte de la rentabilité d'une usine de mise en bouteille, mais seulement celle d'un quart de la capacité d'une seule source d'eau minérale. Il ressort d'une étude présentée par l'ingénieur Monsieur Rabagliati, technicien de la banque Nacion Argentina, que la propriété produit un débit journalier de 500 millions de litres, ceci représente 20% de l'apport des affluents du fleuve Barrancas, dont les dites sources en font partie. EXPLOITATION MINIERE DE QUATRIEME CATEGORIE. Pour information, Il est nécessaire d'obtenir une autorisation gouvernementale pour l'exploitation des ressources su sous-sol en Argentine. Les deux minéraux en présence dans cette propriété sont l'OBSIDIENNE et la PIERRE PONCE. Les réserves estimées, dont les travaux réalisés sont le fruit de l'observation, donnent comme potentiel: Pour l'obsidienne une existence supérieure à 20 millions de tonnes au mètre carré. Pour la pierre ponce une existence supérieure à 200 millions de tonnes au mètre carré. L'obsidienne qui contient aux alentours de 70% de silice est utilisée pour la fabrication de la pâte de Gress, et également pour le verre. Egalement, la pierre ponce s'utilise pour l'industrie textile dans le processus de prélavage des tissus (Stone washed) à l'état moulu et à une granulométrie déterminée, ainsi que pour la construction comme isolant thermique pour les enduits et pour l'isolation des toitures. Ce matériau est aussi utilisé sous forme de plaques, ou dalles, pour les rebords de piscine, car ce matériau ne chauffe pas au soleil, ce qui permet de circuler sans se bruler les pieds. Elle est utilisée également pour la décoration intérieure en bloques, ainsi que sous la forme de briques industrielles, qui donne un avantage compétitif très important par rapport à la brique traditionnelle, qui a un pouvoir hautement polluant pour la planète. Même si l'on fait une évaluation très raisonnable des réserves de ces minéraux nous devons convenir, en utilisant la même méthode de calcul que celle pour l'eau minérale, que la valeur sera nettement supérieure à celle que l'on donne ici à titre indicatif: 1. La valeur de la propriété entière 15.000.000Euros 2. Extraction de 700000 tonnes par an 3. Valeur unitaire de la tonne: 3,00Euros 4. Période de calcul: 10 ans 5. Taux d'intérêt comme coût d'opportunité: 4% Il en résulte une valeur actualisée nette de 2.609.804,21 d'euros. Seulement 700.000 tonnes sont considérées pour les deux minéraux face à une existence estimée à 220 millions de tonnes. (Il est clair que la méthode de calcul que nous utilisons ici est destinée à donner une évaluation du potentiel de rapport que la propriété possède, et il n'est pas approprié de parler, dans ce cas, de valeur par hectare de surface) TOURISME: La Cordillère des Andes, dans toute son extension, est un incomparable et attractif site touristique. La propriété a ses limites à l'ouest sur les Andes, et à l'est par la chaîne montagneuse de Mary qui atteint par endroits une hauteur de 3500m au dessus du niveau de la mer. Devant l'imposant paysage que cette propriété nous offre nous devons remarquer une magnifique lagune appelée "Laguna negra" la lagune noire, laquelle est alimentée par pas moins de neuf cascades d'une rare beauté. Au centre de cette très vaste parcelle de terre se trouve la rivière Pancu- Lehue(lire "Pancou Léhoué") qui possède un débit similaire a des rivières locales tel que la rivière Salaldo, affluent de la rivière Atuel. Les activités touristiques qui peuvent être développées sur la propriété sont: o La pêche o Tourisme d'aventure o Raid à cheval o Safari photo o Observation de Condors en milieu naturel o Et bien d'autres... LA SYLVICULTURE Dans la province de Mendoza, où se situe cette propriété, il n'y a pas de culture de conifères. Ce qui n'est pas le cas dans la province de Neuquén, dont la propriété partage ses limites au sud, et ceci grâce à une politique de développement de cette région sur ce type de culture. La société Corfone SA, à capital de l'état provincial, a planté autour de 45000 hectares. Il est nécessaire d'avoir une pluviométrie annuelle de pas moins de 500mm pour la culture des conifères. La propriété, conformément aux études réalisées par les ingénieurs agronomes Monsieur Marzo et Monsieur Inchauspe, depuis les années 50 et pendant dix ans de suivi par le département de l'irrigation de la province de Mendoza, classent nos terres sous un régime de pluviométrie annuel qui va de 700mm à 1000mm. L'autre exigence de ce type de culture est l'échelle. C'est à dire qu'il est nécessaire de réaliser des parcelles de pas Moniz de 1500 hectares pour rendre rentable l'exploitation d'une usine de traitement du bois et ainsi économiser le surcout du transport routier. La propriété offre un potentiel de 5000 hectares aptes à ce type de culture. Il n'est pas nécessaire de préparer le terrain car l'implantation des conifères n'a aucune exigence sur ce point. La valeur de l'hectare pour la sylviculture est de pas Moniz de 1200 dollars, donc pour 5000ha ceci nous donne une valeur totale de 6 millions de dollars. Les variétés cultivées par la société Corfone à Neuquén sont essentiellement le pin "Ponderosa" et le pin d'Oregon. Le temps de maturité de ces variétés est de 25 ans. Aux Etats unis ils nécessitent 75 ans pour venir à maturité. Il y a toutefois des nouvelles espèces sur le marché qui se développent beaucoup plus rapidement. Il est à remarquer que le mètre cube de bois aura un autre prix sur le marché mondial. Il faut ajouter à tout ceci qu'il y a des ONG de part le monde qui subventionne la captation de gaz carbonique par le développement des forets, ce qui rend plus attractive cette activité. Pour conclure sur cette activité, nous devons signaler que des professionnels de la société Corfone SA ont réalisé une inspection de notre propriété et sont resté impressionnés par le potentiel forestier qu'il contient. AGRO INDUSTRIE Les meilleures terres pour la viticulture dans la province de Mendoza se trouvent dans le département de Tupungato. Dans cette zone l'hectare de terre vierge se négocie aux alentours de 10000 dollars. Dans cette propriété à vendre se trouvent les mêmes conditions, autant pour la qualité de la terre que pour le climat, et sa situation au dessus du niveau de la mer. Un des plus prestigieux producteurs de Vins fins de la région a menés des expériences dans le Département de Malargüe, où se trouvent nos terres, et ils ont obtenu d'excellents résultats. Tout cela a permis de faire une sélection des meilleurs cépages adaptés à ce climat. Un des avantages, et pas des moindres, de la province de Mendoza, et sur ces terres, est qu'il n'y a pas de chutes de grêlons, ni de grêle, ce qui signifie une investissement moindre dans l'implantation de vignes, car l'installation de filets de protection n'est pas nécessaire dans ce cas. Si l'on estime rentable l'exploitation de 500 hectares de vigne, la valeur de cette parcelle de terre aurait atteint un prix unitaire de 5000 dollars, soit une valeur totale de 2,5 millions de dollars. De plus la possibilité d'implantation de vignes peut être envisagé sur une plus vaste surface. Pour de raisons stratégiques il sera nécessaire d'installer des chais pour l'élaboration et le traitement des vins. ELEVAGE Pour cette activité près de 80% de la propriété peut être utilisée. Actuellement les pâturages naturels sont loués pour l'élevage de caprins, bovins, et équins. Etant donné que ce sont des pâturages naturels sans entretien ni développement, il peut être envisagé de faire une série de semences pour l'amélioration et l'augmentation de son rendement. Il y a des troupeaux de bovins qui stationnent toute l'année sur les terres actuellement. Si l'on tient compte que l'élevage de bovins tend à se déplacer sur des zones marginales, nos terres offrent une incomparable opportunité de développement. Cette analyse des possibilités qu'offre cette propriété, n'est qu'exhaustive et ne laisse apparaître que quelques possibilités sur d'innombrables autres. La propriété est située dans le sud de la région de Mendoza en Argentine. A l'ouest des terres se trouve la frontière avec le Chili et, au sud-ouest, sud et sud-est, celle avec la province de Neuquen (Argentine), délimitée naturellement par le fleuve "Rio Barrancas".
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