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Essentiels
 Ad #:680
 Office ID:AF06920
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 282,000 €
 Catégorie:Fermes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :5
 Nombre total de pièce(s) :9
 Surface habitable en m² :300
Description
Au nord de Maubourguet, cet ancien corps de ferme rénové (300m²hab.) et ses dépendances (600m²) offre un bon potentiel d'aménagement en gîtes ou chambres d'hôtes. L'ensemble de cette propriété se tient sur une parcelle entièrement clôt de 4 304m². L'entrée de la propriété se fait côté nord, avec une grande aire de parking privé qui donne sur l'abri voiture et rangement de toute sorte. La porte d'entrée ouvre sur la cuisine (46m²) séparée d'un côté préparation et de l'autre côté de la grande cheminée à foyer ouvert le coin repas. L'accès principal et officiel de la maison se fait part le hall qui dessert justement cette cuisine et à l'opposé le grand séjour. La salle à manger (5.0 X 5.5 = 29.7m²) et en enfilade le salon (5.40X 5.50 = 29.70m²) avec sa cheminée . L'ensemble donne face au sud. Une porte ouvre sur une pièce au nord (22m²) qui sert actuellement de salle de jeux et à côté un cellier (17m²). Ces deux pièces pourraient très bien être transformé en chambre avec salle de bain. Dans le hall d'entrée se cache sous l'escalier le coin WC. L'escalier de bois qui monte au 1er étage où un large et long couloir dessert 4 chambres (30, 19, 23, 18m²). Une salle d'eau avec douche (5m²), une salle de bain (13m²), un WC. La façade sud exposée sur le jardin face au sud, avec en retour de grandes dépendances avec une magnifique charpente en bois offre de beaux volumes pour aménagements divers (bricolage, transformation en gîtes, ou chambres d'hôtes, box à chevaux, profession libérale...) Un atelier en dur permet également le rangement aux outils personnels. Passé un portail métallique, vous vous trouvez en pleine nature au bord d'un ruisseau avec encore des box à chevaux, et un appentis adossé aux dépendances. En additionnant toutes les superficies de ces dépendances, vous réaliserez l'énorme potentiel qu'elles vous offrent. Le toit est ardoise naturelle pour la partie habitation et en tuile pour les dépendances, la construction est traditionnelle. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au fuel. L'isolation thermique et les menuiseries bois sont en double-vitrage sur une partie. L'assainissement est réalisé par une fosse septique. Cette maison est située proche d'un village tranquille et à 5 min. de Maubourguet, 20 min. de Marciac, 35 min. d'Aire sur Adour, 35 min. de Tarbes (TGV), de l'autoroute, 50 min. de Pau (Ryanair), 1h50' de l'Espagne et des pistes de ski, 2h de Biarritz et de l'Océan, 2h10 de Toulouse.
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