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Essentiels
 Ad #:682
 Office ID:AF06910
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 215,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :2
 Nombre total de pièce(s) :3
 Surface habitable en m² :55
Description
Ce gîte comprenant 2 chambres, est situé au coeur du parc naturel régional du Périgord-Limousin. Cette propriété est agrémentée d'un superbe jardin et possède un terrain avec CU permettant la construction d'une maison de 4 chambres (Les plans d'un architecte sont disponibles). Avec 3000m² de terrain, principalement composé de terrasses naturelles, d'un verger et d'un potager, cette propriété compte, en outre, un gîte, les vestiges d'une grange traditionnelle et un petit atelier. La propriété bénéficie d'une orientation Sud qui vous permettra d'admirer une vue magnifique sur 180° d'Est en Ouest. Une allée privée, bordée de lavande et de romarin permet d'accéder séparément à un grand espace de stationnement juste devant le gîte. Une autre entrée permet d'accéder à la cour de la grange et de l'atelier, avec la possibilité d'y garer également des véhicules. Gîte Construit en 2002, il bénéficie d'une exposition Sud et domine le jardin clos en contrebas. Les murs extérieurs et le toit sont isolés grâce à des panneaux Airflex. Les fenêtres et les portes extérieurs renforcent l'isolation grâce au double-vitrage et aux volets. Le chauffage est assuré par un poêle à bois Godin de 7kw, et l'eau chaude sanitaire est produite électriquement par un ballon d'eau chaude. La cuisine/salon (35 m²) ? La cuisine est disposée en angle et comprend un plan de cuisson mixte gaz/électricité, un four électrique, des éléments de rangement, un évier, un réfrigérateur/congélateur et un lave-vaisselle. La luminosité est renforcée grâce à 2 Velux installés sur la toiture, coté Nord. Une porte à deux battants ouvre sur une terrasse plantée d'herbes aromatiques. La première chambre (9,5 m²) est dotée d'une porte à deux battants qui ouvre directement sur la terrasse. Une porte du salon permet également d'y accéder. La seconde chambre (6,65 m²), sous la toiture, capte la lumière du jour grâce à un Velux. La salle d'eau (4,4 m²) avec une douche, WC, et une vasque. Un cellier qui sert aussi d'entrée à partir de la terrasse (4,5m²) compte une machine à laver et dessert la salle d'eau, des WC séparés et le salon. Des WC avec un lavabo sont accessibles à partir du couloir d'entrée. Terrain et dépendances Le terrain compte une magnifique combinaison d'essences variées; buissons, herbes aromatiques, potager, auquel il convient d'ajouter les terrasses et les jardins. Deux terrasses exposées au Sud offrent une superbe vue sur les alentours, et sont dotées d'un éclairage nocturne. Vous apprécierez également le verger avec ses fruits et ses baies ainsi que le jardin potager, le tout cultivé de manière biologique. L'irrigation est assurée grâce à une citerne de 14 000 litres qui récupère les eaux pluviales du gîte. La beauté des jardins et des terrasses est le fruit d'un entretien régulier et passionné. Ils mettent merveilleusement la propriété en valeur et offrent de surcroit, de superbes vues sur les environs. La grange A l'origine, elle constituait la maison principale. Il existe un CU avec les plans d'architecte pour bâtir une maison moderne de 320 m² sur 2 étages, en préservant le caractère authentique de l'ancienne grange. Toutes les démarches ont été effectuées, il n'y a plus qu'à démarrer la construction. Le petit atelier de 20 m² construit en pierre est fourni en électricité et en eau courante. Il est équipé d'un poêle à bois, et sa toiture est isolée. Il existe également un abri en rondins doté de prises électriques, de lumière, d'un congélateur et d'une bouteille de gaz pour alimenter le gîte. Des éclairages répartis tout autour de la propriété sécurisent le site. Cette propriété est située au coeur de la Dordogne, à juste quelques minutes du village de Leguillac de Cercles et de La Tour Blanche. Vous trouverez à proximité, Brantôme, Nontron, Mareuil et Ribérac, communes toutes dotées de marchés, commerces, écoles, médecins et banques. Il vous faudra 40 minutes pour rejoindre Angoulême (TGV et aéroport international) et Périgueux. 1H 30 minutes pour rejoindre Bergerac et Limoges (aéroports internationaux).
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