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Essentiels
 Ad #:718
 Office ID:AF06792
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 246,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :3
 Nombre total de pièce(s) :5
 Surface habitable en m² :220
Description
A 5' au sud du centre ville de Tarbes, dans un environnement très calme, cette villa (220m²) construite en 1969 et relookée en 2004 offre sur son niveau principal 3 chambres, 1vaste séjour, 1 cuisine équipée, 1 terrasse couverte, en sous-sol un appartement indépendant ou extension habitable selon ses besoins, l'ensemble sur 600m² de jardin. C'est avec grand plaisir que vous trouverez cette villa entièrement refaite de toiture, de crépis, de menuiserie, totalement réaménagée avec des matériaux de qualité. En effet, en entrant par le portillon blanc, vous accédez sur la terrasse couverte exposée côté Est. La porte d'entrée, blanche, contemporaine, ouvre sur hall vitré à gauche avec vue sur le pic du Midi, en face un placard de rangement à portes coulissantes, à droite la vaste cuisine (21m²) fait une seule et même pièce. Les meubles de cuisine laquée bleue, tout l'équipement ménagé en aluminium brossé ainsi que les machines (four, micro-onde intégré, réfrigérateur américain) sont d'un bel effet pour cette cuisine avec son ouverture à galandage sur la terrasse côté soleil levant pour les petits déjeuners. Dans le prolongement, un vaste salon / salle à manger (41m²) lumineux grâce à ses larges ouvertures vitrées coulissantes en aluminium offre un bel ensemble confortable. Une des baies accèdent directement sur le balcon au Sud. Au fond de cette pièce, une porte ouvre sur un bureau (8m²) qui peut faire office de chambre. Derrière une autre porte vitrée et fumée, se tient le coin nuit de la maison. Un dégagement mène vers deux chambres (9 et 12 m²), une salle de bain habillée de marbre, et un WC indépendant. Tout le niveau supérieur a été entièrement refait, électricité, menuiseries aluminium, sol en carrelage, peinture, les pièces d'eau sont agrémentées de VMC et toutes les pièces sont équipées reliée à la centrale d'aspiration pour le confort de la ménagère pour passer l'aspirateur. Les murs sont entièrement isolés et doublés. La terrasse côté Est, est très agréable, attenante à la cuisine, elle est agrémentée d'un conduit pour une future cheminée ou bien d'un barbecue. Elle peut éventuellement être fermée par des baies vitrées pour agrandir la superficie habitable sur ce même niveau. Dans le couloir une porte descend par des escaliers en béton lissé vers le sous-sol. La superficie (110m²) identique au rez de jardin, il y a 2 chambres (14m² chacune), 1 salle de bain, baignoire, lavabo, bidet, 1 dressing, 1 chafferie, 1 WC. Attenant, 1 garage de 22m² et une pièce au fond du garage (12m²) qui peut servir de salle de gym ou autre. Vous pouvez en faire une habitation indépendante ou bien selon l'aménagement que vous en ferez l'utiliser comme espace à vivre supplémentaire. La villa est entourée d'un jardin (600m²) en pente avec une aire plane et surélevée qui surplombe un champ (non constructible) côté ouest. L'ensemble est très bien entretenu, et entièrement clôt. Le portail blanc à l'entrée mène au garage sur une allée de cailloux concassés et stables. Il est possible d'aménager une terrasse d'été grâce aux carrelages disponibles. Des escaliers vous permettent d'accéder sur la partie exposée au Sud, ici, quelques très légères finitions restent à faire, comme quelques plantations ou palissades... Le toit est en tuile refait en 2004, la construction est traditionnelle. Le chauffage et la production dŽeau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville toute neuve. LŽisolation thermique et les menuiseries aluminium sont en double vitrage. Elle est dotée dŽune excellente isolation. LŽassainissement est raccordé au tout à lŽégout. Elle est proche de tous les commerces, de toutes les commodités. Elle est exposée Sud, depuis ce terrain arboré et clôt de 600m². Elle est située à 5' de Tarbes et de l'autoroute, et dŽun golf, 25 km de Lourdes, 25 minutes de Pau (Ryanair), 45 minutes de lŽEspagne et des pistes de ski, 1h dŽAuch, 1h 15 de Toulouse, 1h 30 de Biarritz et de lŽOcéan, 2 h 10 de Carcassonne, 2 h 30 de la Méditerranée.
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