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Essentiels
 Ad #:731
 Office ID:AF06769
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 2,580,000 €
 Catégorie:Gîtes / Chambres d'hôtes
 Département:
Détails
 Chambre(s) :50
 Nombre total de pièce(s) :60
 Surface habitable en m² :2400
Description
Superbe hôtel de luxe, très réputé, chiffre d'affaires élevé et en hausse, possibilité agrandissement sur bâtiments annexes vente SCI : murs + fond = 3 560 000 Euros + trésorerie de 50 000 Euros - passif de 1 030 000 (situation au 01/01/2010) = parts sociales valorisées à 2 580 000 Euros Luxe discret, grand confort et raffinement, avec vue sur les Pyrénées, la cité Mariale, son château et son église. Hôtel Belle Epoque spacieux et élégant, avec restaurant, brasserie, piscine, boutique... L'hôtel est référencé dans les plus grands guides touristiques (Michelin, Routard, Petit Futé...). Tout ce travail fait que cet établissement compte parmi les plus fréquentés. Le chiffre d'affaires est en constante augmentation : 320 000 Euros de CA en 1998 et environ 1 200 000 Euros en 2009 (1 620 000 en 2008 car année spéciale à Lourdes). Le taux d'occupation en saison est entre 80 et 95 %. Hors saison, il est entre 45 et 50%. L'hôtel est vendu en société. La valeur murs + fond = 3 560 000 Euros, la trésorerie sera de 50 000 Euros. Le passif sera de 1 030 000 au 01 janv 2010. Il est composé de prêts finissant en 2019 (80% des prêts seront finis en 2016). Donc la valeur des parts sociales au 01 janv 2010 est de 2 580 000 Euros. Pour information, au 01 janvier 2009, la valeur murs + fond = 3 560 000 Euros, + trésorerie = 50 000 Euros. Le passif était de 1 300 000 au 01 janv 2009. Donc la valeur des parts sociales au 01 janv 2009 était de 2 310 000 Euros. La clientèle est internationale (France, Italie, Espagne, Allemagne, Angleterre...) et se répartie comme suit : 70% individuelle et 30% en groupe. Le développement s'est aussi fait grâce à de nombreux partenariats à l'étrangers (tours opérateurs, autocaristes, agences de voyages, présence dans les salons du tourisme...). L'établissement est construit sur 5 niveaux tous desservis par ascenseur. Un Sous-sol avec garage, le RDC ou se trouvent le restaurant, la brasserie, la réception, les bureaux..., et 3 étages où se répartissent les quelques 45 chambres : 34 doubles, 6 chambres triples, 3 chambres 5 personnes, 2 chambres simples. Toutes sont de qualité, avec téléphone, prise internet, WIFI, TV satellite, sèche cheveux, coffre fort... Vous trouverez un agréable jardin avec vue sur les Pyrénées et le bas de la ville. Sur la droite, une toute nouvelle piscine comblera votre clientèle. Mesurant 10mx5m celle-ci est aussi chauffée. Son usage se fait de mai à septembre. L'hôtel dispose sur le côté d'un grand parking privatif pouvant accueilli 25 à 30 véhicules. Il y a aussi un garage souterrain. Attenant à l'hôtel, une maison mitoyenne de 3 niveaux de 140m² permet à la direction de disposer d'un appartement de fonction sur 2 étages. Celui-ci fait 250m² (cuisine, bibliothèque, 5 chambres, 1 bureau, 1 dressing, 2 SDB, 1 terrasse Sud de 50m². Enfin, un dernier immeuble de 4 niveaux de 120m² est non exploité à ce jour. Des salles de réunion sont en prévision. Il y a possibilité de faire une dizaine de chambres en plus, ainsi que 4 suites supplémentaires. Plusieurs travaux sont en cours, comme la cage d'escalier, les salles de réunions, le changement de décoration de la brasserie, de nouvelles menuiseries aux entrées, un réagencement du hall... Pour le bon fonctionnement de l'établissement, il faut compter à l'année 8,5 salariés : 1 directeur, 2 assistantes de direction, 1 serveur, 1 chef, 1 femme de chambre (+ une autre à mi-temps), 1 homme d'entretien, 1 polyvalent. En haute saison (6 mois) prévoir 5 salariés en plus : 1 femme de chambre, 1 cuisinier, 1 plongeur, 2 serveurs. Tout l'hôtel dispose de climatisation réversible (chaud et froid). Le chauffage est aussi assuré par une chaudière au fuel (10 000l). La gestion et les réservations sont informatisées. L'établissement dispose aussi d'un système de sécurité de 16 caméras. Tout le système informatisé (réservation, gestion sécurité) est accessible par accès sécurisé via Internet, que vous soyez en Russie, en Chine ou en déplacement constant. Idéal pour diriger et gérer son établissement à distance. L'aéroport est à 10km. Il y a un golf et un lac à moins de 5 minutes. Les premières stations de ski sont à 30 minutes. L'Espagne à un peu plus d'1h15. Toulouse et Biarritz à 1h45.
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