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Essentiels
 Ad #:737
 Office ID:AF06751
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 185,500 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :4
 Nombre total de pièce(s) :7
Description
Déjà en partie rénovée, cette propriété dispose de tous les atouts pour être transformée en une magnifique maison familiale de 4 ou 5 chambres. Elle se situe dans un hameau de Dordogne à la limite de la Charente. Le rez-de-chaussée dispose d'une surface aménageable de 155m² et un jardin de 1500m². Des travaux ont déjà été entrepris pour transformer les 3 granges d'origine en une vaste et unique maison. Au premier regard, vous devinerez facilement à quel point cette propriété sera superbe à l'issue des travaux. Les matériaux utilisés jusqu'à présent et le travail réalisé sont d'excellente facture, comprenant des éléments de grande qualité et d'origine naturelle partout où cela était possible. D'importants aménagements ont été effectués : Changement des fenêtres et des portes Mise en évidence des murs en pierre Isolation de la toiture grâce à de la laine d'agneau Mise en évidence des poutres et des cheminées d'origine Installation de 2 fosses septiques neuves Existence de plans pour finaliser une propriété de 4 ou 5 chambres Le rez-de-chaussée a été conçu pour être équipé d'un plancher chauffant L'isolation des murs est assurée par des plaques de liège La propriété s'élève sur 3 niveaux et comprend : Le rez-de-jardin (9 x 3,5 m) avec l'accès au jardin à l'arrière de la propriété Le garage Le rez-de-chaussée compte : Une première pièce (14 m²) Une seconde pièce (49 m²) dont des portes ouvrent sur la terrasse et le jardin Une troisième pièce (24 m²) comprenant une cheminée d'origine Une quatrième pièce (20 m²) Le premier étage compte actuellement 3 grandes pièces : Une cinquième pièce (42 m²) éclairée par des lucarnes Une sixième pièce (20 m²) Une septième pièce (24 m²) Le jardin se situe à l'arrière de la propriété, et offre une vue dégagée sur la vallée. Elle se trouve dans un petit hameau à l'abri des regards indiscrets. Cette propriété est impressionnante, notamment grâce à son énorme potentiel. Nichée au coeur d'un bel environnement de campagne et de clochers, elle n'est pas pour autant isolée, car cette propriété est située à 2 minutes seulement du village de Festalemps en Dordogne. L'opportunité idéale pour les amateurs de restauration de belles pierres dans une magnifique région. Cette propriété se situe à 10 minutes de la ville commerçante de Ribérac et de toutes les commodités, (écoles, magasins, etc....), 10 minutes de St Aulaye et de sa plage au bord de la rivière, 45 minutes de Périgueux et de Bergerac (aéroport international), 1 heure d'Angoulême (TGV et aéroport international), et 1 H 15 de Bordeaux (TGV et aéroport international).
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