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Essentiels
 Ad #:751
 Office ID:AF06715
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 200,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :3
 Nombre total de pièce(s) :5
 Surface habitable en m² :111
Description
Dans un petit hameau à la limite de la Dordogne, cette propriété rénovée s'étend sur un terrain clôturé de 1500m², comprenant une piscine, avec en prime une vaste grange et une fermette à rénover. La maison principale propose une surface habitable de 111m², et comprend 3 chambres. La grange et la fermette apportent un potentiel d'agrandissement supplémentaire de 200m². Cette propriété est empreinte de sérénité, sans pour autant être isolée. Son jolie jardin sert d'écrin à la piscine, et met en valeur cette charmante maison dont le futur acquéreur pourra développer tout le potentiel. Maison principale : Le rez-de-chaussée comprend l'entrée avec un évier en pierre, le salon (27,5 m²) dont l'imposante cheminée en pierre est équipée d'un poêle à bois. La cuisine/salle à manger (25 m²) compte une grande cheminée en pierre, ainsi qu'un placard intégré. La salle de bain comprend une baignoire et un lavabo. Il y a aussi un WC séparé 1er étage : Un parquet recouvre le sol de l'étage et des poutres apparentes sont visibles partout. De grandes fenêtres laissent pénétrer dans les pièces beaucoup de lumière. L'étage comprend un vaste palier qui dessert deux chambres de 22 m², une troisième de 12 m² et un WC. Fermette : Cette fermette a besoin d'être rénovée, même si quelques travaux ont déjà été engagés. Le bâtiment est équipé d'une installation électrique, et d'une partie de la plomberie nécessaire pour le rendre habitable. L'ensemble comprend un potentiel d'aménagement pour un grand séjour, à l'emplacement de la cheminée d'époque ainsi que pour une cuisine/salle à manger et 3 ou 4 chambres à l'étage. Au rez-de ?chaussée, des travaux ont été commencés pour créer une salle d'eau, mais ils devront être poursuivis pour la terminer. Cette fermette a su préserver son caractère d'antan avec entre-autres ses poutres apparentes. Grange : La grange pourra être aménagée sur 2 niveaux (Ce sont d'anciennes écuries dont les boxes à chevaux sont encore présents). Une mezzanine ouvre directement sur la route grâce à une porte à double battants. Une seconde pièce (25 m²) abrite la citerne de fioul et permet d'accéder à la fermette. La grange et la fermette partagent la même toiture qui a été refaite il y a 4 ans. Les deux bâtiments ne sont pas mitoyens avec la maison principale, mais ils sont accessibles à partir du jardin ou de la route. Vous pourrez les laisser en l'état, mais quelques travaux de rénovation dans la fermette, permettraient de créer une deuxième maison de famille, ou bien encore, une source de revenu locatif. Terrain et piscine: Le superbe terrain, entièrement clôturé, entoure la propriété et offre un bel écrin pour la maison grâce à son verger, sa pelouse et sa terrasse avec son espace barbecue. L'espace piscine est protégé par une clôture et comprend une charmante petite grange, qui pourrait abriter un sauna et un jacuzzi. Informations: Chauffage central au fioul Production électrique d'eau chaude sanitaire La toiture de la maison principale est en bon état La toiture de la grange a été refaite il y a 4 ans La taxe foncière est de 960 Euros Connexion à l'ADSL Télévision par satellite (Chaînes françaises et anglaises) L'assainissement est réalisé par une fosse septique. Cette charmante propriété chaleureuse et très lumineuse deviendra le nid rêvé pour une famille qui pourra en outre, développer l'immense potentiel de cette maison. Cette propriété est située dans un petit hameau à 5 minutes de Parcoul en Dordogne. Parcoul est un village très accueillant avec ses commerces (bouchers, coiffeurs), sa bibliothèque, son église, son restaurant, son parc de loisir (avec son espace de jeu pour les enfants), son camping avec son restaurant et son activité de Kayak. Vous serez à 10 minutes de Chalais et de La Roche Chalais où vous trouverez des supermarchés, des écoles et des magasins de bricolage. St Aulaye est à 9 km, Angoulême à 1 heure (TGV et aéroport international), 1 heure de Bergerac (Aéroport international) et 1H15 de Bordeaux (TGV et aéroport international).
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