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Essentiels
 Ad #:758
 Office ID:AF06699
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 230,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :4
 Nombre total de pièce(s) :9
 Surface habitable en m² :200
Description
Rénovée et décorée avec goût, cette propriété a su préserver charme et caractère à travers ses poutres apparentes d'origine, ses pierres apparentes sur les murs, ses éviers en pierre et potager (fours en pierre). Cette maison très spacieuse et lumineuse, comprend de grandes pièces, éclairées par de larges fenêtres. Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé et dévoile dans toutes les pièces des poutres apparentes. Rez-de-chaussée: Le vestibule comprend un placard et l'escalier d'accès au 1er étage. Le premier salon (24m²) propose une imposante cheminée d'origine, un potager et un évier en pierre. Bureau 1 (10m²) comprend une cheminée d'origine, ainsi qu'un évier en pierre et une porte donnant sur la façade principale de la maison. Le rez-de-chaussée propose aussi un WC avec lavabo. Un espace de rangement se trouve sous l'escalier. Le deuxième salon (30m²) bénéficie d'une superbe luminosité, grâce à des portes vitrées coulissantes ouvrant sur la terrasse et le jardin. Cette pièce comprend également une imposante cheminée en pierre avec un poêle à bois, des murs à pierres apparentes et un escalier en colimaçon qui mène au premier étage et à la cave. La cuisine / salle à manger (22m²) est entièrement équipée avec ses placards de rangement. Elle offre un accès à la terrasse et au jardin par des portes coulissantes. Le cellier comprend toutes les arrivées et évacuations d'eau pour un futur lave-linge, un évier, et un grand placard (Le cellier est également accessible par le vestibule). Premier étage: La première chambre (25m²) dont le sol est recouvert d'une moquette bénéficie d'une très grande luminosité, et compte une cheminée en pierre ainsi qu'une porte permettant d'accéder à la deuxième chambre, pouvant servir aussi de grand dressing. Cette seconde chambre (11m²) mansardée avec un Velux, comprend en outre de vastes placards. La troisième chambre (17m²) comprend un dressing. Et enfin, la quatrième chambre (15m²). Bureau 2 La salle de bain mansardée, éclairée par 2 Velux, est très spacieuse et comprend une baignoire, 2 vasques, un WC et un bidet. Une salle d'eau avec douche et lavabo. Un WC séparé. Combles: Les vastes combles, très bien isolés, pourront être aménagés en chambres supplémentaires, en salle de jeu, ou plus simplement en immense espace de rangement. La cave: Comprend le local chaudière et la buanderie avec le ballon d'eau chaude et les arrivées et évacuations d'eau pour une machine à laver. Terrain et dépendances: Des ouvertures permettent d'accéder à une terrasse surélevée aussi bien à partir de la cuisine que du deuxième salon. Cette terrasse comprend un espace barbecue couvert qui intègre un authentique four à pain. Cet espace est superbement bien entretenu, agrémenté d'une jolie sélection d'arbres, de plantes et d'arbustes. Le terrain est entièrement clos, et s'étend loin derrière la maison. L'environnement est calme, et le terrain pourra aisément accueillir une piscine. Des portails permettent d'accéder au terrain. Il comprend également un espace couvert pour stocker le bois et les outils de jardinage. Informations: Chauffage central au fioul Production d'eau chaude électrique La maison est équipée en partie de double vitrage. Elle bénéficie d'une bonne isolation Connexion à l'ADSL Tout à l'égout La toiture est en bon état La taxe foncière est de 473 Euros Cette charmante propriété est d'emblée accueillante grâce à son caractère authentique. Idéale comme maison familiale, elle pourrait également permettre une activité de maison d'hôtes grâce à ses 2 escaliers. Cette maison est située au coeur d'un petit village accueillant à la limite de la Charente. La bourgade possède un petit supermarché, une école, 2 bars/restaurants/hôtels et des courts de tennis. La propriété est située à 2 minutes du magnifique village d'Aubeterre, connu pour son marché hebdomadaire du dimanche et pour sa plage au bord de la Dronne. A 10 minutes de la ville commerçante de Chalais, et à 20 minutes de Ribérac. Il vous faudra 45 minutes pour rejoindre Angoulême (TGV et aéroport international), 1H15 pour Bergerac ou Bordeaux (TGV et aéroport international).
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