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Essentiels
 Ad #:761
 Office ID:AF06696
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 565,000 €
 Catégorie:Immeubles / Hôtels
 Département:
Détails
 Chambre(s) :8
 Nombre total de pièce(s) :16
 Surface habitable en m² :350
Description
Idéalement situé en plein coeur du centre touristique de Lourdes, cet immeuble de 8 appartements, tous loués, attire par sa situation exceptionnelle, les employé(e)s des nombreux hôtels / restaurants installés dans le quartier. Refait entièrement à neuf, il s'élève sur un terrain de 600 m², et offre un potentiel d'agrandissement grâce à une dépendance à reconstruire, mais dont le CU a déjà été accepté. Cette maison de ville en galets a été entièrement rénovée il y a un an seulement. Le rapport locatif est des plus intéressants et les candidats à la location potentiellement nombreux dans un secteur de la ville en grande partie occupé par des hôtels, et où les immeubles d'habitation se font rares. Bref, un extraordinaire potentiel pour investisseur dans une ville qui ne connaît pas la crise, de foi bien entendu !!! Le bâtiment est d'aspect robuste avec son entrée par interphone donnant sur une petite rue calme. Les parties communes sont bien entretenues, rénovées il y a 1 an seulement. Le sous sol abrite une cave collective pour les locataires et un emplacement réservé au propriétaire. Les 8 appartements, également refaits à neuf, se répartissent sur 4 niveaux. Leur surface s'échelonne de 25 à 32 m². Ils comportent une entrée ouvrant sur un salon + cuisine, une salle de bain et une chambre. Les appartements des 1er et 2ème étages bénéficient d'un balcon. Le sol est couvert d'un parquet flottant, à l'exception des appartements du rez-de-chaussée et du troisième, recouvert eux de dalles de type linoléum. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et les salles de bain sont équipées de chauffages soufflants électriques avec des compteurs individuels de consommation. La production d'eau chaude est assurée par une chaudière collective au gaz de ville. L'assainissement est réalisé par le tout à l'égout. Le revenu brut s'établie aujourd'hui à 40 000Euros/an, mais il pourra s'accroitre grâce au potentiel d'une dépendance située au fond du jardin, et qui permettra après travaux, de louer 2 appartements supplémentaires de 60 m² chacun. Cet immeuble est situé en plein centre de Lourdes, à 15 mn de l'aéroport, à 20 mn de Tarbes et de l'autoroute, à 45 km de Pau et de l'aéroport international (Ryanair), à 50' de l'Espagne et des pistes de ski, à 1h45 de Toulouse, de Biarritz et de l'Océan Atlantique, à 3h de la Méditerranée.
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