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Essentiels
 Ad #:798
 Office ID:AF06604
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 565,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :8
 Nombre total de pièce(s) :14
 Surface habitable en m² :600
Description
Le mot magnifique n'est pas superflu pour décrire cette maison de maître charentaise, entièrement rénovée récemment. Elle offre une surface habitable de 600 m² et comprend 8 chambres. La propriété propose en outre, un appartement d'une chambre et une piscine chauffée à l'énergie solaire, le tout s'étendant sur un terrain de 3 000 m². Cette demeure a été rénovée entièrement avec goût et ses propriétaires ont su préserver le caractère authentique qui émane de cette propriété depuis l'origine. Outre les 8 chambres dont 4 disposent de suites parentales avec douche, les murs aux pierres apparentes, les parquets d'origine, les cheminées et l'appartement d'une chambre récemment rénové, la propriété a fait l'objet d'une remise aux normes de l'électricité, de la plomberie et dispose d'une toiture neuve. Toutes les rénovations ont été effectuées par des artisans hautement qualifiés qui ont utilisés des matériaux de qualité. Rez-de-chaussée: La cuisine (35m²) au sol entièrement carrelé dispose d'une cuisine équipée en chêne massif avec un plan de travail en ilot central, et permet d'accéder, grâce à un escalier en spirale, à une chambre double, comprenant une suite parentale avec douche, Le salon (35m²) est agrémenté d'une cheminée en pierres d'origine, et d'un ventilateur installé au plafond, brassant doucement l'air de la pièce. Le vaste hall d'entrée dessert une porte d'accès à l'arrière de la maison et le 2ème escalier menant au 1er étage La salle de réception/ bureau (35m²) dispose d'une cheminée en pierres d'origine et permet d'accéder au 1er étage grâce au 3ème escalier. La salle de jeux (50m²) abrite le dispositif de filtrage de la piscine et ouvre sur le jardin et l'espace piscine. Une petite pièce comprend un WC et un lavabo Un cellier abrite le ballon d'eau chaude ainsi que les arrivées et évacuations d'eau d'une future machine à laver. Premier étage: La première chambre (20m²) est équipée d'une cheminée et se prolonge d'une suite parentale avec douche, WC et lavabo. La deuxième chambre (20m²) comprend une cheminée, une penderie intégrée et se prolonge d'une suite parentale avec douche, WC et lavabo. Le palier dessert aussi la troisième chambre (25 m²) dotée d'une cheminée, d'une baignoire sur pieds, d'un dressing et d'une suite parentale avec douche, WC, lavabo et chauffe-serviettes, ainsi que la quatrième chambre (16 m²) équipée également d'une cheminée, d'une suite parentale avec douche, WC, et lavabo. 2ème étage (combles) Palier et couloir La cinquième chambre (13 m²) dispose d'une armoire de rangement intégrée. La sixième et la septième chambre ont une surface de 12 m². L'étage compte aussi une salle d'eau avec douche, lavabo et WC; Une salle de bain avec une baignoire, une douche un lavabo et un WC. Appartement indépendant: Il comprend une chambre, un salon dont une porte permet d'accéder à une petite terrasse située à l'arrière de la maison, une cuisine avec des éléments intégrés et une salle d'eau avec douche, WC, lavabo et sèche-serviettes. Terrain et dépendances: L'imposant porche d'entrée de la propriété ouvre sur un superbe terrain. Le jardin, au sein duquel se dressent 2 pigeonniers, a toujours été très bien entretenu. L'endroit est très calme et offre une vue magnifique sur la campagne environnante. Piscine: La piscine (5x10m), entièrement clôturé, offre un extraordinaire espace de détente, pavé de dalles d'extérieur. Un local de rangement et surtout un barbecue agrémenteront vos journées et soirées au bord de la piscine. Informations: Entièrement rénovée il y a 2 ans, cette propriété offre; Une installation électrique et de plomberie neuve Une toiture neuve assortie d'une garantie décennale Le sol et les solives dans les combles refaits à neuf assurant une insonorisation parfaite 3 escaliers qui permettent d'accéder indépendamment aux 2 parties de la maison (idéal pour ouvrir un gîte ou une chambre d'hôtes). Le double vitrage Le chauffage électrique dans toutes les pièces L'accès à l'ADSL 2 fosses septiques neuves de 5000l La piscine chauffée à l'énergie solaire Cette imposante propriété a été entièrement rénovée et décorée avec soin. Elle a un énorme potentiel grâce à son appartement d'une chambre qui pourra être loué en tant que gîte ou chambre d'hôtes. Le propriétaire actuel a d'ailleurs créé une activité de location estivale très rentable. Cette demeure pourra devenir, une magnifique maison de famille, et le lieu idéal pour s'assurer des revenus locatifs saisonniers. La maison se situe à l'extérieur de la petite ville commerçante de Chalais, en Charente, proche de toutes les commodités ; commerces, restaurants, bars, médecins, banques, supermarché, écoles primaires et collège. La petite ville dispose aussi d'une bibliothèque et d'une gare avec des lignes desservant Bordeaux et Angoulême. La propriété se situe à 10 minutes du joli village d'Aubeterre, connu pour sa plage au bord de la rivière, ses courts de tennis, ses descentes en Kayak et ses balades à cheval dans les environs. Il vous faudra 20 m pour rejoindre Ribérac et son marché hebdomadaire, 45 minutes pour rallier Angoulême (TGV et aéroport international), 1 H 15 minutes pour Bordeaux (TGV et aéroport international) et 1H 30 minutes pour profiter de la côte atlantique. Une visite s'impose pour réellement apprécier la qualité et le potentiel de cette magnifique propriété.
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