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Essentiels
 Ad #:863
 Office ID:AF06448
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 378,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :5
 Nombre total de pièce(s) :10
 Surface habitable en m² :220
Description
Cette magnifique propriété de 154 m² habitables, décorée avec goût, comprend 4 chambres, une vaste grange avec un atelier et une annexe de 76 m² comprenant une chambre supplémentaire. Cette maison est située au coeur d'une des plus célèbres régions viticoles du monde, et compte une piscine creusée sur un terrain de 3500 m². Cette propriété, récemment construite, comprend une installation électrique et une plomberie aux normes, ainsi que des ventilateurs suspendus aux plafonds. Tout l'aménagement a été magnifiquement bien pensé dans cette maison. Même si la maison principale et l'annexe ont chacune leur propre accès et leur parking, il est possible d'y accéder par la grange et l'atelier. La maison et l'annexe ont été conçues pour être indépendantes l'une de l'autre, chacune ayant sa propre terrasse et son espace repas. C'est l'opportunité idéale pour un acquéreur à la recherche d'un revenu d'appoint grâce l'activité d'un gîte. Habitation principale; L'habitation principale bénéficie d'une belle luminosité et propose un vaste salon. Il émane de cette maison une atmosphère méditerranéenne renforcée par la terrasse et la piscine. Le salon (81m²) comprend un insert (15kw) et deux portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse et la piscine. La cuisine équipée (15.5m²) comprend 2 fours, un four à micro-ondes, réfrigérateur et une machine à laver la vaisselle. Un cellier (6.7m²) abrite un congélateur, et dispose des conduits d'alimentation et d'évacuation d'un futur lave-linge. La première chambre (18m²) comprend une penderie intégrée, une coiffeuse et une suite parentale (8,4 m²) dotée d'une douche à l'italienne, de deux vasques et d'un WC. La seconde chambre (12,2 m²) comprend une penderie intégrée, une coiffeuse, ainsi qu'une suite parentale (3 m²), dotée d'une douche, d'un WC, et d'un lavabo. La troisième chambre (13 m²) compte une penderie intégrée et une coiffeuse également. La quatrième chambre (13,7 m²) est dotée également d'une penderie intégrée et de portes-fenêtres qui ouvrent sur la terrasse et la piscine. La salle de bain familiale (6,8 m²) comprend une baignoire, une douche et un WC. Annexe/Gîte; Le salon et la cuisine américaine entièrement équipée (28 m²) offrent un volume important grâce à un plafond double hauteur. Des portes permettent d'accéder à la véranda. La pièce de vie fait 20 m² La véranda (21 m²) offre un abri recouvert de tuiles avec une vue sur la campagne environnante. L'annexe / Gîte comprend également une mezzanine de 16 m², une salle d'eau (4 m²) avec douche et WC. Une chambre (11,6 m²) avec une suite parentale (11,6 m²) Grange /Atelier /Garage; Cette partie de la propriété offre un vaste volume derrière sa porte d'entrée à double battant, et offre en mezzanine un important espace de rangement. Il y a assez de place pour garer environ 6 voitures. Des portes voutées permettent d'accéder coté cour sur la terrasse. Piscine, terrasse et cour; La piscine se trouve à l'arrière de la villa, entourée d'un jardin paysager, et protégée des regards indiscrets. La terrasse couverte est accessible du salon et de la quatrième chambre de la propriété principale. La piscine (7,3m x 3,7m) et la véranda sont équipées d'un dispositif de sécurité anti-noyade aux normes en vigueur. Terrain et jardin; L'entrée de la propriété principale est desservie par une allée qui se termine par un emplacement de parking, alors qu'une autre allée longe un des cotés de la propriété et accède à l'arrière de la demeure pour desservir la partie annexe et gîte. Le jardin en face de la terrasse a été conçu avec goût et a fait l'objet d'un entretien régulier. L'annexe/ gîte dispose aussi d'une terrasse gravillonnée. La maison principale et l'annexe/gîte bénéficient d'une bonne isolation, ainsi que d'une installation électrique et d'une plomberie récente. Toutes les fenêtres et les portes sont correctement isolées grâce à un double-vitrage. Chaque pièce est chauffée avec un radiateur électrique, mais la maison principale dispose en plus d'un insert qui développe une puissance de 15 kW, et qui permet de chauffer l'ensemble de la propriété grâce à l'excellente isolation et le double-vitrage. Vous pourrez donc chauffer cette propriété à moindre frais. Cette propriété se situe à la limite d'un petit village où vous trouverez une petite épicerie bar. A seulement 4 km de Vélines, village plus important où vous trouverez une boulangerie et où se déroule un marché hebdomadaire. Vous serez à 10 minutes de l'autoroute (A89). Montpon, Castillons et St Foy la Grande sont à seulement 20 minutes en voiture. Bergerac est à 35 minutes (aéroport international) et Bordeaux à 1H 15 minutes (TGV et aéroport international).
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