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Essentiels
 Ad #:892
 Office ID:AF06369
 Statut du bien : Disponible
 Vente ou location : A vendre
 Prix: 400,000 €
 Catégorie:Villas
 Département:
Détails
 Chambre(s) :5
 Nombre total de pièce(s) :10
 Surface habitable en m² :205
Description
Ce très beau groupe d'immeubles est situé à la périphérie de la Dordogne, à 5 minutes à peine de Ribérac et dispose de 6000 m² de terrain privatif et clôturé. C'est un peu comme si tout un hameau était à vendre. Il y a une propriété de 205 m² avec 5 chambres, une grange de 264 m², une dépendance, une seconde grange et un séchoir à tabac. La propriété est vraiment très belle. Elle offre un sol en parquet, de grandes pièces, de belles fenêtres, beaucoup de cachet et des cheminées. Au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de 9 m² avec un placard de rangement ; - une cuisine de 30 m², équipée, une grande cheminée et un bar ; - des portes donnant sur la terrasse ; - une salle à manger de 21 m² avec une grande cheminée et du lambris ; - un séjour de 27,5 m² avec une cheminée et des portes donnant sur la terrasse à l'avant de la propriété ; - une salle de bains avec baignoire, vasque et cumulus ; - des toilettes ; - une première chambre de 15 m² ; - une deuxième chambre de 14 m² avec pierres et poutres apparentes ; - une porte donnant sur la grange entre la maison principale et une dépendance ; - une grange, entre la maison et la dépendance, avec un espace de rangement pour le chauffage central (ce bâtiment pourrait facilement être aménagé). Un bel escalier mène au premier étage : - une troisième chambre de 14 m² avec un placard, vue sur le jardin et menant à une ; - salle de jeu (26 m²) mansardée avec poutres apparentes ; - une quatrième chambre de 30 m², très lumineuse avec placard intégré, cheminée et vue sur le jardin ; - une cinquième chambre de 11 m² ; - un bureau de 10 m² ; - une salle de bains ; - un grand cagibi ; - des toilettes. Un escalier en bois mène au grenier (42 m²) : plancher, isolation, aménageable. A l'avant de la propriété se trouve une terrasse de 60 m² à laquelle on accède depuis la cuisine ou la salle à manger ou le séjour. Les dépendances : - accolée à la grange attenante à la maison principale il y une petite dépendance où autrefois on faisait le pain (avec deux pièce dont une pièce de 22 m² et un grenier). - derrière cet ensemble se trouve une deuxième grange de 63 m² ; - la grange principale fait 264 m², elle est très spacieuse et en très bon état avec de très belles poutres apparentes ; - en face du bâtiment principal se trouve l'ancien séchoir à tabac (avec 2 pièces ouvertes de 16 et 12 m² en rez-de-chaussée et un grand grenier au premier étage). Le terrain est très beau et complètement clôturé avec un portail électrique à l'entrée. On y trouve un puits utilisable, un étang et de nombreuses essences d'arbres, de roses et de palmiers. Il y a là largement de quoi installer une piscine. Toutes les fenêtres disposent du double vitrage, il y a également un système de chauffage central au fioul, un adoucisseur d'eau intégré et le tout à l'égout. Bien que située à la périphérie d'un village à seulement 5 minutes des rues animées de Ribérac cette propriété offre beaucoup d'intimité et d'isolement. Il est absolument évident que ce bien n'attend que le moment ou il sera aménagé en chambres d'hôtes ou en gîtes ou encore en une fabuleuse maison familiale avec beaucoup de cachet, de charme et d'intimité. A visiter absolument ! Cette propriété est situé à 5 minutes de Ribérac où on trouve toutes les commodités (commerces, supermarché, marché hebdomadaire, écoles, collège, docteurs, banques, restaurants, bars...). Périgueux et Angoulême (TGV, aéroport international) sont juste à 45 minutes de là. Bordeaux (TGV, aéroport de Mérignac) est seulement à 1h15 de route. Bergerac, ses vins et son aéroport international sont situés à seulement trois quarts d'heure de là.
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